2020年2月，我街道對《東城街道立新洋杞坑村商住更新單元劃定方案》的有關事項進行公示。公示期間，我街道通過電子郵箱、門戶網(wǎng)站等途徑收到市民反饋意見，全部意見來自更新單元范圍內(nèi)現(xiàn)狀保留區(qū)的光大花園金華苑、金輝苑部分業(yè)主，其主要訴求是希望將光大花園金華苑、金輝苑納入立新洋杞坑村商住更新單元拆除重建區(qū)一并實施改造。

　　我街道高度重視相關意見建議，就相關意見建議對該更新單元開展研討，并征詢有關部門及屬地社區(qū)意見。現(xiàn)將意見采納情況及研討結果公告如下：

　　1、《東城街道立新洋杞坑村商住更新單元劃定方案》以所在片區(qū)前期研究、控制性詳細規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市更新單元劃定方案編制和審查工作指引等為依據(jù)，充分考慮所在片區(qū)區(qū)位、現(xiàn)狀使用情況等因素后進行編制。更新單元保留了原規(guī)劃功能及用途，增加了公共設施用地面積，對部分道路進行了微調(diào)。其劃定方案編制符合相關法規(guī)政策及技術規(guī)范的規(guī)定。

　　2、更新單元范圍內(nèi)光大花園用地2.4公頃，現(xiàn)狀建筑總面積約8萬平方米，容積率較高。根據(jù)《東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》等相關技術要求，如拆除光大花園用地后對其實施建設，需進行建筑退縮，根據(jù)現(xiàn)狀用地情況，難以實現(xiàn)原地回遷，如利用洋杞坑用地進行安置，則需征詢集體和村民意見。根據(jù)光大業(yè)主訴求，經(jīng)征詢洋杞坑村集體和村民意見后，村民對光大花園納入拆除重建范圍的建議存在較大異議，明確表示不同意將光大花園金華苑、金輝苑納入拆除重建區(qū)進行整體改造。

　　3、經(jīng)初步調(diào)查，光大花園金輝苑所在國有土地證用地面積約3.1公頃，其中約50.1%不在本更新單元范圍內(nèi)，如拆除單元范圍內(nèi)金輝苑物業(yè)，在后期辦理相關國有土地產(chǎn)權注銷或變更時，有可能影響到單元范圍外業(yè)主權益。

　　4、根據(jù)土地權屬調(diào)查，該更新單元拆除重建區(qū)內(nèi)未涉及光大花園用地，未占用光大花園游泳池、停車場等公共區(qū)域。原由光大花園使用的游泳池、停車場、公園等用地均為村集體所有。

　　5、對于部分業(yè)主反映光大花園老舊的問題，根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)研，整體建筑質量較好，部分外墻脫落及電梯安裝問題，建議依照相關法律規(guī)定由業(yè)主委員會解決。

　　6、對于部分業(yè)主反映改造期間可能造成粉塵噪音影響及改造后日照等的問題，我街道將嚴格落實相關規(guī)劃報建及施工規(guī)范，嚴格審核項目的規(guī)劃報建方案，使新建建筑與現(xiàn)有居住建筑符合通風、日照、采光等方面的要求；督促相關單位做好衛(wèi)生防護、圍蔽等文明施工工作，盡量降低工程施工過程中對光大花園業(yè)主的影響。

　　7、本更新單元總用地貢獻約6.6公頃，總用地貢獻率為48%；集中公共用地貢獻為4.13公頃，集中用地貢獻率為30%，將用于學校、社區(qū)中心、公交首末站、停車場、公園、道路等設施的建設。改造完成后，片區(qū)教育、交通、停車等配套功能得以提升，整體環(huán)境得到改善，將為光大花園業(yè)主帶來片區(qū)環(huán)境提升的紅利。

　　綜上，我街道暫無將光大花園金華苑、金輝苑納入東城街道立新洋杞坑村商住更新單元拆除重建區(qū)的計劃。

　　特此公告

　　東莞市東城街道辦事處

　　2020年4月3日