點擊查看政策文件：關(guān)于印發(fā)《東坑鎮(zhèn)政府主導(dǎo)的“三舊”改造用地收益分配細(xì)則》的通知

現(xiàn)就關(guān)于《東坑鎮(zhèn)政府主導(dǎo)的“三舊”改造用地收益分配細(xì)則》解讀如下：

一、文件的制定背景說明

為適應(yīng)土地市場變化，完善差別化的“三舊”改造地價激勵政策，發(fā)揮地價杠桿對“三舊”改造的推進(jìn)作用，根據(jù)《關(guān)于制定與報備“三舊”改造利益分配細(xì)則的通知》要求，各鎮(zhèn)街須結(jié)合各自實際情況，抓緊制定屬地“三舊”改造利益分配細(xì)則。根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，我鎮(zhèn)對政府主導(dǎo)的“三舊”改造用地地價分配制定了具體的利益分配細(xì)則。

二、主要內(nèi)容說明

我鎮(zhèn)“三舊”改造用地收益分配細(xì)則共分三部分，依次是制定背景、分配對象，及對政府主導(dǎo)的“三舊”改造用地提出四項具體的收益分配細(xì)則。

第一部分為制定背景。隨著“三舊”改造工作的開展，為適應(yīng)土地市場變化，給予改造主體合理的地價優(yōu)惠，統(tǒng)籌兼顧政府、集體、土地權(quán)利人等各方利益，結(jié)合實際情況，特制定我鎮(zhèn)政府主導(dǎo)的“三舊”改造用地具體的收益分配細(xì)則。

第二部分為分配對象。本細(xì)則涉及的收益分配對象是鎮(zhèn)人民政府、集體經(jīng)濟(jì)組織、原國有土地使用權(quán)人。

第三部分為政府主導(dǎo)的“三舊”改造用地具體收益分配細(xì)則。該部分明確了通過政府主導(dǎo)統(tǒng)籌的土地，地價收益分配的不同標(biāo)準(zhǔn)。具體是：

1.通過征收農(nóng)村集體建設(shè)用地后進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)的，新增統(tǒng)籌用地按土地出讓純收益的50%比例返還給村集體，歷史統(tǒng)籌土地按原統(tǒng)籌合同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.政府主導(dǎo)項目，收回鎮(zhèn)政府或其下屬公司名下公益事業(yè)項目的國有建設(shè)用地使用權(quán)后規(guī)劃為住宅或商服用途出讓的，新增統(tǒng)籌用地按土地出讓純收益的50%比例返還給村集體，歷史統(tǒng)籌土地按原統(tǒng)籌合同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3.集體經(jīng)濟(jì)組織自行收回集體建設(shè)用地使用權(quán)、完成地上建筑物及附著物拆遷補償并申請轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地后，交由政府收儲后出讓的，基礎(chǔ)補償按照實際的收儲標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算，增值共享按照土地出讓純收益50%計算。

4.政府收購儲備國有建設(shè)用地以后以經(jīng)營性用途出讓的，國有出讓土地“增值共享”按土地出讓純收益30%的比例計算，國有劃撥土地“增值共享”按土地出讓純收益20%的比例計算。