關(guān)于印發(fā)《塘廈鎮(zhèn)人才住房配售管理辦法》的通知（塘府〔2022〕34號(hào)）

關(guān)于印發(fā)《塘廈鎮(zhèn)人才住房配租管理辦法》的通知（塘府〔2022〕35號(hào)）

一、制定背景

為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，著力解決我鎮(zhèn)人才的居住需求，切實(shí)將塘廈打造成為人才向往之地、匯聚之地、價(jià)值實(shí)現(xiàn)之地，及時(shí)解決現(xiàn)有的人才住房需求問(wèn)題，有效匯聚人才，推動(dòng)塘廈高質(zhì)量發(fā)展，2022年12月22日，塘廈鎮(zhèn)人民政府正式印發(fā)我鎮(zhèn)首個(gè)系統(tǒng)性人才住房規(guī)范性文件—《塘廈鎮(zhèn)人才住房配售管理辦法》（下稱配售辦法）和《塘廈鎮(zhèn)人才住房配租管理辦理》（下稱配租辦法）。二、主要特點(diǎn)

（一）明確了塘廈鎮(zhèn)人才房的定義

人才房是指由政府投資或提供優(yōu)惠政策支持，限定套型面積、銷(xiāo)售價(jià)格和處分條件等，面向符合資格條件人才配售或配租的保障性住房，或是政府提供政策支持、社會(huì)力量投資的配建房。

（二）建立租售并舉的住房制度，覆蓋各層次人才

一是明確了人才房配售、配租的基本條件和定向分配條件，其中配售主要面向在我市無(wú)房、且已婚或有小孩家庭的人才住房，另外鼓勵(lì)未婚或新就業(yè)的人才選擇配租。二是明確人才住房配租、配售均按照兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為符合定向條件的人員實(shí)施定向分配，第二階段符合基本條件的人員實(shí)施公開(kāi)抽簽分配。三是明確人才房以共有產(chǎn)權(quán)住房形式實(shí)施配售，首次購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)份額不低于50%；另承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)滿5年后，可以一次性購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。

三、重點(diǎn)解答

（一）關(guān)于人才住房的配售和配租價(jià)格

配售將根據(jù)單個(gè)項(xiàng)目再具體制定銷(xiāo)售價(jià)格，價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠。人才房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不高于同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住房平均租金的60%。

（二）符合哪些條件可購(gòu)買(mǎi)人才住房？

1、同時(shí)滿足以下基本條件：

（1）申購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在我市均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。（農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房。）

（2）具有東莞戶籍且在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年（部分定向配售人才不受此條件限制，具體以單個(gè)項(xiàng)目為準(zhǔn)）。

（3）與我鎮(zhèn)用人單位或市屬單位簽訂勞動(dòng)合同（無(wú)勞動(dòng)合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）。

（4）具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷；中級(jí)工或以上職業(yè)技能；助理級(jí)或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。

2、同時(shí)滿足以下定向分配條件：

（1）有配偶或共同生活子女（頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項(xiàng)條件限制）。

（2）具備以下條件之一：本科或以上學(xué)歷；高級(jí)工或以上職業(yè)技能；助理級(jí)或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。

（3）符合以下五項(xiàng)條件之一：一是屬市相關(guān)部門(mén)認(rèn)定的頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者；二是當(dāng)前工作單位為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)、國(guó)家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)、省市級(jí)專精特新中小企業(yè)、市級(jí)倍增企業(yè)，市級(jí)百?gòu)?qiáng)創(chuàng)新企業(yè)、市級(jí)瞪羚企業(yè)，市委、市政府有關(guān)文件明確的其他重點(diǎn)扶持或獎(jiǎng)勵(lì)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出企業(yè)（由鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)局認(rèn)定），塘廈轄區(qū)內(nèi)黨政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位；三是獲得以下榮譽(yù)之一：近五年獲得發(fā)明專利的發(fā)明人（由鎮(zhèn)市場(chǎng)監(jiān)督分局認(rèn)定）、東莞市技術(shù)能手、東莞市職工技術(shù)標(biāo)兵、東莞市五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)?、東莞市勞動(dòng)模范（由鎮(zhèn)總工會(huì)認(rèn)定）、東莞市級(jí)或以上黨委政府頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)，廣東省級(jí)或以上職能部門(mén)頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)。四是塘廈鎮(zhèn)認(rèn)定的上一年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超2億元以上或者我鎮(zhèn)納稅前50名以內(nèi)的工業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人或高管（由鎮(zhèn)稅務(wù)分局認(rèn)定）。五是通過(guò)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子聯(lián)席會(huì)議的特殊人才。

（三）有沒(méi)有規(guī)定哪些人才可以優(yōu)先租、購(gòu)人才住房？

有，人才住房的配租、配售優(yōu)先面向符合定向條件的人才，若有剩余房源在面向符合基本條件的人才配售、配租。

（四）我鎮(zhèn)現(xiàn)有的人才房數(shù)量？何時(shí)配售？

目前我鎮(zhèn)的人才住房主要有臻悅花園和前海兩個(gè)房地產(chǎn)配建項(xiàng)目約360套，其中臻悅花園共64套，我鎮(zhèn)計(jì)劃于2023年2月份開(kāi)始配售臻悅花園人才房。

（五）符合條件的人才怎么申購(gòu)人才住房？

塘廈鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)“配售辦法”，制定《臻悅花園人才住房配售方案》，配售方案將明確具體的配售價(jià)格、申請(qǐng)流程、時(shí)間和具體指引，具體發(fā)布時(shí)間請(qǐng)多關(guān)注塘廈鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站和“印象塘廈”微信公眾號(hào)。

東莞市塘廈鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年1月17日