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一、項(xiàng)目基本情況
本期配售的共有產(chǎn)權(quán)住房為中海云麓花園配建安居房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）。項(xiàng)目位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)官井頭村龍平南路與城邦大道交匯處，集中在1號(hào)樓1單元1-20層，2單元26-32層，以毛坯交付。合計(jì)本次搖號(hào)房源為151套現(xiàn)房剔除第一階段定向分配已選定房源，最終以實(shí)際選房顯示房源為準(zhǔn)。房屋戶型、套數(shù)等情況（詳見(jiàn)附件1）。
二、銷售價(jià)格和共有份額比例
?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)份額比例
承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為50%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由鳳崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代持管理。
?。ǘ﹩翁卒N售價(jià)格
該項(xiàng)目房屋單套銷售價(jià)格由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定（詳見(jiàn)附件2）。
三、申購(gòu)對(duì)象及申購(gòu)條件
（一）申購(gòu)對(duì)象為鳳崗鎮(zhèn)和市屬單位符合配建安居房公開(kāi)配售條件的人員。
?。ǘ┥曩?gòu)條件如下：
1．有配偶或共同生活子女。（頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項(xiàng)條件限制）。申購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在我市均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房。
2．具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年；不具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年。
3．與本鎮(zhèn)用人單位或市屬單位簽訂勞動(dòng)合同（無(wú)勞動(dòng)合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）。
4．具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷；中級(jí)工或以上職業(yè)技能；助理級(jí)或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。
申購(gòu)條件涉及對(duì)年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)。
申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領(lǐng)）住房租金補(bǔ)貼。
四、申購(gòu)配售工作安排
（一）發(fā)布公告（2023年12月6日）
（二）網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)（2023年12月7日-12月31日）
申購(gòu)人可在2023年12月7日至12月31日登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局http://zjj.dg.gov.cn/，點(diǎn)擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標(biāo)進(jìn)入，如下圖：
登錄后進(jìn)入“共有產(chǎn)權(quán)房資格審核”業(yè)務(wù)，如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。
（三）搖號(hào)排序（2024年1月3日）
網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)截止后，對(duì)成功登記的申購(gòu)人進(jìn)行公證搖號(hào)（抽簽）確定次序。
搖號(hào)時(shí)間：
2024年1月3日下午3:00
搖號(hào)地點(diǎn)：
廣東省東莞市常平鎮(zhèn)常馬路7號(hào)辦公大樓廣東省東莞市東部公證處
（四）搖號(hào)結(jié)果公示（2024年1月3日-1月9日）
搖號(hào)結(jié)果在鳳崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“客僑鳳崗”微信公眾號(hào)面向社會(huì)公布。
（五）現(xiàn)場(chǎng)參觀（2024年1月4日-1月7日）
根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購(gòu)人及后備申購(gòu)人，由住建局組織前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)參觀房源（參觀時(shí)間上午9:00-12:00，下午14:30-17:30）。
（六）資格審核（2024年1月10日-1月17日）
根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購(gòu)人及后備申購(gòu)人，根據(jù)搖號(hào)結(jié)果公示的入圍申購(gòu)人應(yīng)在1月10日至1月16日在申購(gòu)系統(tǒng)上傳材料電子版并向鳳崗鎮(zhèn)政通路三號(hào)政務(wù)服務(wù)中心二樓提交紙質(zhì)材料。在此期間，后備申購(gòu)人自愿在申購(gòu)系統(tǒng)上傳材料電子版并向鳳崗鎮(zhèn)政通路三號(hào)政務(wù)服務(wù)中心二樓提供紙質(zhì)材料。若有入圍申購(gòu)人退出或不符合條件，后備申購(gòu)人依次遞補(bǔ)，且須在收到遞補(bǔ)通知后24小時(shí)內(nèi)上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至鳳崗鎮(zhèn)政通路三號(hào)政務(wù)服務(wù)中心二樓，以供報(bào)送審核，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購(gòu)人應(yīng)保持通訊暢通。如因申購(gòu)人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核結(jié)果在1月17日發(fā)布，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：0769-87507768。
（七）按序選房（2024年1月23日）
選房測(cè)試：2024年1月22日；
第一次公測(cè)：9:00進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到，9:30開(kāi)始公測(cè)選房；
第二次公測(cè)：18:00進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到，18:30開(kāi)始公測(cè)選房。
正式選房：2024年1月23日上午9:30正式選房；
簽到：上午9:00進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到；
等候區(qū)：簽到成功后進(jìn)入等候區(qū)，收藏意向房號(hào)；
選房區(qū)：將依次按選房順序進(jìn)行選房，每個(gè)順序號(hào)為一輪，每輪60秒選房時(shí)間。
（八）購(gòu)房確認(rèn)（2024年1月24日—2024年1月26日）
成功選房的申購(gòu)人前往指定地點(diǎn)與鳳崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)、繳納定金，并按約定時(shí)間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。
（九）提交遞補(bǔ)（2024年1月29日—1月30日）
因申購(gòu)人放棄選房或放棄購(gòu)房確認(rèn)，導(dǎo)致本輪選房購(gòu)房結(jié)束后仍有剩余房源的，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1:2倍數(shù)選出首批遞補(bǔ)入圍申購(gòu)人，于1月29日在廣東省東莞市東部公證處的監(jiān)督下，由代持機(jī)構(gòu)工作人員按搖號(hào)順序進(jìn)行電話、短信通知入圍申購(gòu)人，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購(gòu)人應(yīng)保持通訊暢通，申購(gòu)人需于1月29日-1月30日在申購(gòu)系統(tǒng)上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至鳳崗鎮(zhèn)政通路三號(hào)政務(wù)服務(wù)中心二樓，以供報(bào)送審核。如因申購(gòu)人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核后在鳳崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示。
五、關(guān)于房屋交付使用時(shí)間
房屋交付時(shí)間以購(gòu)房合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。
六、其他供后管理的規(guī)定
?。ㄒ唬┳》渴褂谩３匈?gòu)人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并享受相應(yīng)權(quán)利。不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長(zhǎng)期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。
?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購(gòu)人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件的人員。（共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件詳見(jiàn)《東莞市存量配建安居房處置方案》）
?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購(gòu)人購(gòu)買時(shí)申請(qǐng)貸款需辦理抵押登記外，承購(gòu)人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。
?。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)繼承。承購(gòu)人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件的人員。
?。ㄎ澹┩耆a(chǎn)權(quán)獲得。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后，代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售，承購(gòu)人可以通過(guò)購(gòu)買代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。如國(guó)家、省、市調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況，再結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策。
?。┩顺鰴C(jī)制。承購(gòu)人及家庭成員在莞購(gòu)買其他住房（包括商品住房、農(nóng)房）、報(bào)建宅基地自建房前，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。
七、其他事項(xiàng)
?。ㄒ唬┲泻Ｔ坡椿▓@配建安居房物業(yè)管理由中海物業(yè)管理廣州有限公司東莞分公司負(fù)責(zé)。
?。ǘ┍痉桨赣渗P崗鎮(zhèn)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和鳳崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，咨詢電話：0769-87507768（電話咨詢時(shí)間為周一至周五8:30-17:30）。
4.東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)表及收件清單.doc
粵公網(wǎng)安備 44190002000375號(hào)
