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一、項(xiàng)目基本情況
本期配售的共有產(chǎn)權(quán)住房為中海云麓花園配建安居房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）。項(xiàng)目位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)官井頭村龍平南路與城邦大道交匯處，集中在1號(hào)樓1單元1-20層，2單元26-32層，以毛坯交付。合計(jì)本次推售共149套（為151套房源剔除第一階段定向分配已選定房源和公開配售階段已選定房源），最終以實(shí)際選房顯示房源為準(zhǔn)。房屋戶型、套數(shù)等情況（詳見附件1）。
二、銷售價(jià)格和共有份額比例
（一）產(chǎn)權(quán)份額比例
承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為50%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由鳳崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代持管理。
?。ǘ﹩翁卒N售價(jià)格
該項(xiàng)目房屋單套銷售價(jià)格由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定（詳見附件2）。
三、申購(gòu)對(duì)象及申購(gòu)條件
?。ㄒ唬┥曩?gòu)對(duì)象為鳳崗鎮(zhèn)和市屬單位符合配建安居房公開配售條件的人員。
（二）申購(gòu)條件如下：
1．有配偶或共同生活子女。（頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項(xiàng)條件限制）。申購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在我市均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房。
2．具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年；不具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年。
3．與本鎮(zhèn)用人單位或市屬單位簽訂勞動(dòng)合同（無(wú)勞動(dòng)合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）。
4．具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷；中級(jí)工或以上職業(yè)技能；助理級(jí)或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。
申購(gòu)條件涉及對(duì)年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)。
申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領(lǐng)）住房租金補(bǔ)貼。
四、申購(gòu)配售工作安排
?。ㄒ唬┌l(fā)布公告（2024年1月30日）
?。ǘ┚W(wǎng)絡(luò)報(bào)名（2024年1月31日起）
申購(gòu)人可在2024年1月31日起登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局http://zjj.dg.gov.cn/，點(diǎn)擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標(biāo)進(jìn)入，如下圖：
登錄后進(jìn)入“共有產(chǎn)權(quán)房資格審核”業(yè)務(wù)，如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。
?。ㄈ┵Y格審核
報(bào)名之日起，申購(gòu)人自愿在申購(gòu)系統(tǒng)上傳材料電子版并向鳳崗鎮(zhèn)政通路3號(hào)政務(wù)服務(wù)中心二樓提交紙質(zhì)版購(gòu)房材料，以供報(bào)送審核。審核結(jié)果定期發(fā)布，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：0769-87507768。
?。ㄋ模┻x房順序
選房順序按申購(gòu)人于線上報(bào)名順序時(shí)間先后為準(zhǔn)，定期發(fā)布最終選房客戶名單及選房順序；按序前往鳳崗鎮(zhèn)政通路1號(hào)行政辦事中心2樓住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)和住房管理組選取意向房號(hào)。
?。ㄎ澹┵?gòu)房確認(rèn)
成功選房的申購(gòu)人前往指定地點(diǎn)與鳳崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書、繳納定金，并按約定時(shí)間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。
五、關(guān)于房屋交付使用時(shí)間
房屋交付時(shí)間以購(gòu)房合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。
六、其他供后管理的規(guī)定
?。ㄒ唬┳》渴褂?。承購(gòu)人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并享受相應(yīng)權(quán)利。不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長(zhǎng)期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。
（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購(gòu)人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件的人員。（共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件詳見《東莞市存量配建安居房處置方案》）
?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購(gòu)人購(gòu)買時(shí)申請(qǐng)貸款需辦理抵押登記外，承購(gòu)人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。
?。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)繼承。承購(gòu)人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件的人員。
?。ㄎ澹┩耆a(chǎn)權(quán)獲得。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后，代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售，承購(gòu)人可以通過購(gòu)買代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。如國(guó)家、省、市調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況，再結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策。
?。┩顺鰴C(jī)制。承購(gòu)人及家庭成員在莞購(gòu)買其他住房（包括商品住房、農(nóng)房）、報(bào)建宅基地自建房前，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。
七、其他事項(xiàng)
（一）中海云麓花園配建安居房物業(yè)管理由中海物業(yè)管理廣州有限公司東莞分公司負(fù)責(zé)。
?。ǘ┍痉桨赣渗P崗鎮(zhèn)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和鳳崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，咨詢電話：0769-87507768（電話咨詢時(shí)間為周一至周五8:30-17:30）。
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