一、項目基本情況
本次配售的人才安居房為謝崗鎮(zhèn)配建安居房45套，均為依城大觀配建安居房。依城大觀位于東莞市謝崗鎮(zhèn)謝山村，一次性供應45套現房，以精裝房交付。房屋戶型、套數等情況（詳見附件1）。
二、銷售價格和共有產權份額比例
?。ㄒ唬┊a權份額比例
承購人產權份額比例為60%，代持機構產權份額比例為40%。其中，代持產權份額由謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局代持管理。
?。ǘ﹩翁卒N售價格
項目房屋單套銷售價格由政府指定代持機構委托房地產評估機構評估確定（詳見附件2）。
三、申購對象及申購條件
?。ㄒ唬┥曩弻ο鬄橹x崗鎮(zhèn)和市屬單位符合謝崗鎮(zhèn)配建安居房公開配售條件的人員。
?。ǘ┥曩彈l件如下：
1.有配偶或共同生活子女（頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項條件限制）。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄。農民安居房未辦理產權登記但已錄入市農房臺賬的，或經批準正在實施建設的，統(tǒng)計為自有產權住房。
2.具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年；不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年。
3.與本鎮(zhèn)用人單位簽訂勞動合同（無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致）。
4.具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W歷；中級工或以上職業(yè)技能；助理級或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。
?。ㄈ┥曩彈l件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險繳交、房產等時間的計算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計算時點。
?。ㄋ模┥暾埣彝コ凶夤沧赓U住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補貼的，應在辦理網簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領）住房租金補貼。
四、申購配售工作安排
?。ㄒ唬┌l(fā)布公告（2024年7月19日）
?。ǘ┚W絡申購（2024年7月26日—8月20日）
申購人可在2024年7月26日至8月20日登錄網址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局，點擊“數字住建”統(tǒng)一門戶圖標進入，如下圖：
如實申報個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。
若申購人需要辦理銀行抵押貸款，為避免因征信條件不符等原因導致后續(xù)無法進行工作，請申購人在網絡申購前自行前往銀行查詢辦理抵押貸款資格，若不符合抵押貸款資格請慎重考慮進行網絡申購。
推薦銀行網點：
東莞農村商業(yè)銀行：廣東省東莞市謝崗鎮(zhèn)謝崗花園大道72號1號樓
建設銀行：東莞市謝崗鎮(zhèn)花園大道81號中國建設銀行謝崗支行
東莞銀行：東莞市謝崗鎮(zhèn)永江國際公館東莞銀行謝崗支行
中國工商銀行：東莞市謝崗鎮(zhèn)謝崗花園大道73號
?。ㄈ┵Y格預審（2024年8月21日—8月23日）
由謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局組織相關部門在系統(tǒng)上進行預審，預審時間3個工作日。
?。ㄋ模u號排序（2024年8月27日）
網絡申購截止后，對成功登記的申購人進行公證搖號（抽簽）確定次序。
搖號時間：
2024年8月27日（下午15:00）
搖號地點：
東莞市東部公證處
?。ㄎ澹u號結果公示（2024年8月28日—8月30日）
搖號結果在謝崗鎮(zhèn)人民政府官方網站及“山水謝崗”微信公眾號面向社會公布。
?。┈F場參觀（2024年9月2日—9月3日）
根據選房次序按照項目房源數1:2倍數初選出入圍申購人及后備申購人，可以前往項目現場參觀樣房（參觀時間上午10:00-12:00，下午15:00-17:00）
?。ㄆ撸┵Y格復審（2024年9月4日—9月19日）
根據選房次序按照項目房源數1:2倍數初選出入圍申購人及后備申購人，根據搖號結果公示入圍申購人應在2024年9月4日至9月8日在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局提供紙質材料。在此期間，后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局提供紙質材料。若有入圍申購人退出或不符合條件，后備申購人須在收到遞補通知后兩天內上傳資料，并提交紙質資料至謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局，以供報送審核，有意向遞補參加選房的申購人應保持通訊暢通。如因申購人個人原因導致未能收到遞補通知，或未在規(guī)定時間內提交資料的，視為其放棄遞補。審核結果在2024年9月20日發(fā)布，如有異議可進行電話咨詢：0769-8763 9333。
?。ò耍┌葱蜻x房（2024年9月26日）
選房測試：第一輪：2024年9月25日上午10:00
第二輪：2024年9月25日下午15:00
正式選房：2024年9月26日上午10:00正式選房；
簽到：上午9時30分進入系統(tǒng)，進行簽到；
等候區(qū)：簽到成功后進入等候區(qū)，收藏意向房號;
選房區(qū)：將依次按選房順序進行選房，每個順序號為一輪，每輪60秒選房時間。
?。ň牛┵彿看_認（2024年9月27日—9月30日）
成功選房的申購人于2024年9月27日—9月30日前往指定地點與代持機構簽訂房屋認購書、繳納定金，并按約定時間簽訂買賣合同等相關材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。
?。ㄊ┨峤贿f補（2024年10月8日—10月9日）
因申購人放棄選房或放棄購房確認，導致本輪選房購房結束后仍有剩余房源的，根據選房次序按照剩余房源數1：2倍數選出首批遞補入圍申購人，于10月8日在東莞東部公證處的監(jiān)督下，由代持機構工作人員按搖號順序進行電話、短信通知入圍申購人，有意向遞補參加選房的申購人應保持通訊暢通，申購人需于10月8日—10月9日在申購系統(tǒng)進行上傳資料，并提交紙質資料至謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局，以供報送審核。如因申購人個人原因導致未能收到遞補通知，或未在規(guī)定時間內提交資料的，視為其放棄遞補。審核后在謝崗鎮(zhèn)人民政府官方網站及“山水謝崗”微信公眾號進行遞補名單公示。
五、關于房屋交付使用時間
房屋交付時間以購房合同約定時間為準。
六、其他供后管理的規(guī)定
?。ㄒ唬┳》渴褂谩３匈徣藨从嘘P規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產權住房全部產權建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務費用，并享受相應權利。不得擅自出租轉借、長期閑置、改變用途、改變房屋結構，影響房屋使用功能和質量安全。
?。ǘ┊a權轉讓。承購人取得不動產權證書達到限售年限的，允許一次性轉讓其所持有的全部產權份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉讓給政府指定代持機構或其他符合共有產權住房銷售對象基本條件的人員。（共有產權住房銷售對象基本條件詳見《東莞市存量配建安居房處置方案》）
（三）產權抵押。共有產權住房除承購人購買時申請貸款需辦理抵押登記外，承購人不得以任何形式設立抵押登記及居住權。
?。ㄋ模┊a權繼承。承購人亡故，其繼承人符合共有產權住房申購條件的，可繼承共有產權住房個人份額；繼承人不符合共有產權住房申購條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉讓給政府指定代持機構或其他符合共有產權住房銷售對象基本條件的人員。
?。ㄎ澹┩耆a權獲得。承購人取得不動產權證滿5年后，代持機構持有產權份額可進行銷售，承購人可以通過購買代持機構產權份額取得完全產權。屆時可根據有關人才、住房等實際情況給予合理優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策再另行規(guī)定。
?。┩顺鰴C制。承購人及家庭成員在莞購買其他住房（包括商品住房、農房）、報建宅基地自建房前，需退出共有產權住房或取得完全產權。
七、咨詢電話
0769-8763 9333（電話咨詢時間為工作日8:30—12:00；14:30—17:30）。
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