近幾年，我市高標(biāo)準(zhǔn)打造城市山水格局逐步形成，在此背景下，市政府將“三江六岸”納入城市品質(zhì)三年提升計(jì)劃工作體系。莞城街道糧倉片區(qū)則是“三江六岸”的重要節(jié)點(diǎn)，目前，莞城已將糧倉片區(qū)城市更新項(xiàng)目列為未來全力推進(jìn)的項(xiàng)目之一，通過對該片區(qū)升級改造，以“利益共享、環(huán)境提升”為方向標(biāo)，有效提升人居環(huán)境，讓周邊居民享受城市更新帶來的便利。
莞城糧所
2月20日已完成前期服務(wù)商公開采購
目前，莞城已委托華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院對城外片區(qū)進(jìn)行整體城市設(shè)計(jì)，糧倉片區(qū)城市更新項(xiàng)目包含在城市設(shè)計(jì)范圍。今年2月20日，該項(xiàng)目已完成前期服務(wù)商的公開采購工作。
據(jù)了解，前期服務(wù)商將協(xié)助村民、村集體完成掛牌招商前的所有工作，最重要的就是幫助完成《拆遷補(bǔ)償方案》的制定，保障村民的拆遷補(bǔ)償權(quán)益得到最好的解決。前期服務(wù)商工作內(nèi)容包括設(shè)定發(fā)展方向、權(quán)屬調(diào)查和意愿征詢、拆遷補(bǔ)償方案的協(xié)商和制定、編制好完善的掛牌招商方案等。
多種形式改造、方案將充分征求居民意見
接下來，莞城將根據(jù)《東莞市政府關(guān)于深化改革權(quán)利推進(jìn)城市更新提升城市品質(zhì)的意見》《東莞市城市更新單一主體掛牌招商操作規(guī)范（試行）》等文件要求，啟動更新單元劃定方案、不動產(chǎn)權(quán)益核查和確認(rèn)、不動產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢、改造項(xiàng)目可行性評估工作、掛牌招商方案編報(bào)等前期工作。前期服務(wù)工作期限為2年，涉及舊村的可延長至3年。
莞城糧所
糧倉片區(qū)城市更新項(xiàng)目采用單一主體掛牌招商模式對該片區(qū)進(jìn)行更新改造，目前啟動的工作階段，可理解為是對片區(qū)內(nèi)建筑、產(chǎn)權(quán)摸底、權(quán)益人改造意愿的大摸查，根據(jù)摸查情況對拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行協(xié)商，同步完成單元劃定、資產(chǎn)評估等準(zhǔn)備工作。以上工作的完成是項(xiàng)目掛牌招商啟動更新的前提，接下來前期服務(wù)商將與該地塊所涉集體、居民及其他權(quán)益人協(xié)商，在獲得所涉集體表決通過、居民及權(quán)屬人同意，項(xiàng)目方可實(shí)施。
據(jù)了解，項(xiàng)目將以微改造、拆遷等多種模式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，提高土地利用效率，推動莞城舊城及東江沿岸品質(zhì)提升。
莞城糧所
糧倉片區(qū)：地理位置優(yōu)渥、發(fā)展?jié)摿薮?/span>
莞城糧所占地約1.45萬平方米，糧所大部分的方型倉建于上世紀(jì)五、六十年代，圓形倉建于七十年代，2016年對這些倉庫進(jìn)行全面加固維修，目前使用狀況良好，原糧倉內(nèi)存糧也已于2019年全部移出。
糧倉片區(qū)位于東莞市莞城東江邊，靠近廣東省四大名園之一“可園”，東臨珊洲街，南至洲面坊，西臨東江大道，北至光明路。該范圍內(nèi)現(xiàn)狀普遍存在土地利用效率低下，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不符合周邊區(qū)域發(fā)展，公共配套設(shè)施落后，基礎(chǔ)設(shè)施缺乏等問題。
本次項(xiàng)目將最大程度活化糧倉建筑，保留建筑特色，同時(shí)有機(jī)結(jié)合旁邊中興路—大西路歷史街區(qū)建筑風(fēng)格，建設(shè)整體風(fēng)格協(xié)調(diào)的地方特色項(xiàng)目。地塊更新單元面積約為15.39公頃（約231畝），擬主要發(fā)展具有地區(qū)特色的工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)成“工業(yè)設(shè)計(jì)+供應(yīng)鏈”為特色的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)。
共享成果：保留市場功能、將形成多方共贏局面
以人民為中心是城市更新的基本出發(fā)點(diǎn)，通過改善人居環(huán)境，提升周邊居民的居住水平，達(dá)到實(shí)現(xiàn)集體、民眾、企業(yè)、社會共贏，是城市更新的最終目的。
糧倉片區(qū)城市更新項(xiàng)目改造將計(jì)劃保留市場功能，同時(shí)提升市場環(huán)境，進(jìn)一步完善交通等基礎(chǔ)公共設(shè)施。完成改造后，該地塊居民將原地回遷，讓居民共享城市更新成果。
編輯：陳斌
文字整理：余文詩
圖片：莞城宣傳報(bào)道組
資料來源：莞城規(guī)劃所
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