東府函〔2021〕149號(hào)

東莞市人民政府關(guān)于東莞西站站前廣場(chǎng)

及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋

征收補(bǔ)償決定的公告

　　因東莞西站站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的需要，東莞市人民政府于2019年9月10日作出《東莞西站站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收決定的公告》（東府函〔2019〕88號(hào)），決定依法征收項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上的房屋。位于東莞市洪梅鎮(zhèn)氹沖村北丫地段的所有權(quán)證為粵房地證字第2275206號(hào)和粵房地證字第2275207號(hào)的房屋，已列入上述項(xiàng)目的征收范圍，該房屋登記所有權(quán)人為東莞市劉氏胸圍制衣有限公司。

　　在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收人東莞市劉氏胸圍制衣有限公司與洪梅鎮(zhèn)政府未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，經(jīng)多次協(xié)商至今仍無法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，為保障東莞西站站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的順利推進(jìn)，東莞市人民政府現(xiàn)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令590號(hào)）、《東莞市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（東府〔2017〕25號(hào)）以及《東莞西站站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收決定的公告》（東府函〔2019〕88號(hào)），對(duì)被征收人東莞市劉氏胸圍制衣有限公司作出房屋征收補(bǔ)償決定，內(nèi)容詳見《東莞西站站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定書》。

　　被征收人如不服本決定，可在本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向廣東省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或者6個(gè)月內(nèi)向東莞市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。

　　特此公告。

　　附件：東莞西站站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定書

東莞市人民政府

2021年8月6日

（聯(lián)系人：梁小姐，聯(lián)系電話：0769-23103019）

附件

東莞西站站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目

國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定書

　　被征收人：東莞市劉氏胸圍制衣有限公司，住所地：廣東省東莞市洪梅鎮(zhèn)氹沖村北丫地段。

　　因東莞西站站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)的需要，東莞市人民政府于2019年9月10日作出《東莞西站站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收決定的公告》（東府函〔2019〕88號(hào)），決定依法征收該項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上的房屋。本項(xiàng)目的房屋征收部門為東莞市城市管理和綜合執(zhí)法局（下稱“房屋征收部門”），征收實(shí)施單位為東莞市洪梅鎮(zhèn)人民政府（下稱“征收實(shí)施單位”），征收補(bǔ)償方案確定的征收補(bǔ)償協(xié)議簽約期限為征收決定公告之日起30日，即2019年9月10日至2019年10月10日止。

　　被征收人東莞市劉氏胸圍制衣有限公司坐落于東莞市洪梅鎮(zhèn)氹沖村北丫地段產(chǎn)權(quán)證為粵房地證字第2275206號(hào)和粵房地證字第2275207號(hào)的房屋，已列入東莞西站站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋征收范圍，建筑面積合計(jì)7584.53㎡，用途為工業(yè)（下稱“被征收房屋”）。房屋征收部門和征收實(shí)施單位根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，依法委托經(jīng)搖珠選定的深圳市國譽(yù)資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問有限公司對(duì)被征收房屋進(jìn)行了評(píng)估，2021年4月16日深圳市國譽(yù)資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問有限公司作出《房屋征收評(píng)估報(bào)告》（深國譽(yù)評(píng)字〔2021〕DGCQ04001號(hào)）。征收實(shí)施單位于2021年4月26日將該評(píng)估報(bào)告送達(dá)至被征收人。被征收人于2021年5月3日向房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。2021年5月11日，房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收人提出的復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)進(jìn)行回復(fù)。

　　被征收人與征收實(shí)施單位在征收補(bǔ)償方案確定的期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，經(jīng)多次協(xié)商至今仍無法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，為保證東莞西站站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，維護(hù)公共利益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《東莞市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》以及《東莞西站站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》的規(guī)定，經(jīng)房屋征收部門報(bào)請(qǐng)，現(xiàn)對(duì)被征收人作出征收補(bǔ)償決定如下：

　　一、貨幣補(bǔ)償方式

　　貨幣補(bǔ)償總金額為20,711,212元，其中包括土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償2,772,000元，永久性建筑物價(jià)值補(bǔ)償15,643,282元，構(gòu)筑（附屬）物價(jià)值補(bǔ)償1,283,473元，綠化苗木補(bǔ)償56,950元，可搬遷物品的搬遷費(fèi)52,500元，不可搬遷物品及設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)220,400元，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)682,607元。被征收人可得貨幣補(bǔ)償金額合計(jì)20,711,212元。因被征收人不配合導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告中未包含的少量建（構(gòu)）筑物、附屬物等房屋補(bǔ)償價(jià)格以及企業(yè)生產(chǎn)設(shè)施、機(jī)械設(shè)備等資產(chǎn)的搬遷或報(bào)廢補(bǔ)償價(jià)格，經(jīng)被征收人聯(lián)系征收實(shí)施單位入戶按實(shí)評(píng)估后，按規(guī)定予以補(bǔ)償。如本補(bǔ)償決定送達(dá)之日起5日內(nèi)被征收人未聯(lián)系征收實(shí)施單位進(jìn)行入戶評(píng)估的，被征收人可得補(bǔ)償金額即為前述金額。

　　二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

　　按照《東莞西站站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》，非住宅房屋的征收補(bǔ)償方式原則上采取貨幣補(bǔ)償，如被征收人確實(shí)需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收實(shí)施單位提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收人按規(guī)定結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選址在洪梅鎮(zhèn)河西連片“工改工”示范區(qū)范圍內(nèi)，被征收人可在該片區(qū)內(nèi)，置換其與貨幣補(bǔ)償價(jià)值相近的工業(yè)用房，具體以征收決定公告之日市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。兩者差價(jià)由征收實(shí)施單位與被征收人按規(guī)定結(jié)算。

　　被征收人應(yīng)在本補(bǔ)償決定書送達(dá)之日起5日內(nèi)以書面方式向征收實(shí)施單位選擇確認(rèn)其中一種補(bǔ)償方式，逾期未選的，將按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。被征收人應(yīng)在本決定書送達(dá)之日起5日內(nèi)，向征收實(shí)施單位提供接受補(bǔ)償款項(xiàng)給付的銀行賬號(hào)等資料辦理補(bǔ)償款領(lǐng)取手續(xù)。

　　限被征收人劉氏胸圍廠于本決定書送達(dá)之日起15日內(nèi)將位于東莞市洪梅鎮(zhèn)氹沖村北丫地段，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為粵房地證字第2275206號(hào)和粵房地證字第2275207號(hào)的房屋騰空搬遷并交付征收實(shí)施單位。

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在本補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由東莞市人民政府依法申請(qǐng)東莞市中級(jí)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　被征收人如對(duì)本補(bǔ)償決定不服，可在本征收補(bǔ)償決定書送達(dá)之日起60日內(nèi)向廣東省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或者6個(gè)月內(nèi)向東莞市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。