“感謝法官和調(diào)解員讓我及時止損，店面過完年就可以重新招租了?！迸R近春節(jié)，張先生的煩心事了結(jié)了，向東莞第三法院清溪法庭法官代小靜和調(diào)解員方塊贈送錦旗。

　　8年前，陳女士租下張先生位于東莞市清溪鎮(zhèn)的商鋪，經(jīng)營一家服裝店，但后來行情不好，服裝店生意慘淡，陳女士從2023年8月開始拖欠租金。隨著租金越欠越多，張先生不得已向東莞第三法院起訴，要求陳女士限期搬離商鋪，支付拖欠租金和違約金共計19350元。

　　收案后，清溪法庭將案件委派給特邀調(diào)解員方塊進(jìn)行訴前調(diào)解。方塊迅速到門店現(xiàn)場走訪，仔細(xì)向雙方當(dāng)事人了解情況。

　　原來，陳女士此前翻新商鋪，有意愿續(xù)租門店賺回裝修費(fèi)和租金。而張先生多次催促未果，遂鎖上商鋪，導(dǎo)致陳女士無法開店營業(yè)，雙方矛盾愈演愈烈。如何協(xié)調(diào)才能妥善化解糾紛？“打官司出判決不難，后續(xù)涉及案件執(zhí)行，會給雙方當(dāng)事人帶來訴累，促成調(diào)解是最優(yōu)解。”審判法官代小靜向調(diào)解員提供指導(dǎo)，梳理案件涉及法律問題及調(diào)解思路。

　　春節(jié)前夕，調(diào)解員和法官約上雙方當(dāng)事人前往商鋪現(xiàn)場調(diào)解。碰面后，陳女士和張先生因為裝修費(fèi)、退租時間等問題起了爭執(zhí)?！瓣惻可獠缓米鲑嵅坏奖惧X，張先生拿不到租金，商鋪也無法出租。這樣耗著對于你們來說是雙輸。”法官和調(diào)解員先是把雙方拉回談判桌。

　　隨即，法官向陳女士釋法明理：“沒有按期支付租金屬實違約，給張先生造成損失，他有權(quán)解除合同，向你追索租金與違約金，讓你限期搬離商鋪。”調(diào)解員則從情理角度勸解房東：“張先生，陳女士向你租商鋪8年多，現(xiàn)在她的生意確實難做，若繼續(xù)堅持訴訟、申請執(zhí)行，不僅耗時耗力，可能會帶來更多損失?！?/p>

　　經(jīng)過幾番法理情相融的勸說，陳女士意識到拖欠租金的法律后果，表示愿意搬離商鋪，張先生也理解陳女士的不易，愿意減免部分租金。調(diào)解當(dāng)日，雙方簽下調(diào)解協(xié)議，約定陳女士春節(jié)前清空搬離商鋪，張先生收下房屋押金10400元，案件就此化解。

　　近年來，東莞第三法院清溪法庭積極履行指導(dǎo)人民調(diào)解法定職責(zé)，注重調(diào)解員培訓(xùn)與管理，通過法律指導(dǎo)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等方式，打造懂法律、知民情的人民調(diào)解隊伍，實現(xiàn)訴前定分止?fàn)帯?023年，清溪法庭開展調(diào)解員培訓(xùn)4場，訴前調(diào)解各類糾紛4921件，訴前調(diào)解成功率達(dá)63.65%。