一、項目基本情況
本次配售的人才安居房為謝崗鎮(zhèn)配建安居房45套，均為依城大觀配建安居房。依城大觀位于東莞市謝崗鎮(zhèn)謝山村，一次性供應(yīng)45套現(xiàn)房，以精裝房交付。房屋戶型、套數(shù)等情況（詳見附件1）。
二、銷售價格和共有產(chǎn)權(quán)份額比例
?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)份額比例
承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代持管理。
?。ǘ﹩翁卒N售價格
項目房屋單套銷售價格由政府指定代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定（詳見附件2）。
三、申購對象及申購條件
?。ㄒ唬┥曩弻ο鬄橹x崗鎮(zhèn)和市屬單位符合謝崗鎮(zhèn)配建安居房公開配售條件的人員。
（二）申購條件如下：
1.有配偶或共同生活子女（頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項條件限制）。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實施建設(shè)的，統(tǒng)計為自有產(chǎn)權(quán)住房。
2.具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年；不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年。
3.與本鎮(zhèn)用人單位簽訂勞動合同（無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致）。
4.具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷；中級工或以上職業(yè)技能；助理級或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。
（三）申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險繳交、房產(chǎn)等時間的計算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計算時點。
?。ㄋ模┥暾埣彝コ凶夤沧赓U住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補貼的，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領(lǐng)）住房租金補貼。
四、申購配售工作安排
?。ㄒ唬┌l(fā)布公告（2024年7月19日）
（二）網(wǎng)絡(luò)申購（2024年7月26日—8月20日）
申購人可在2024年7月26日至8月20日登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，點擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標(biāo)進(jìn)入，如下圖：
如實申報個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。
若申購人需要辦理銀行抵押貸款，為避免因征信條件不符等原因?qū)е潞罄m(xù)無法進(jìn)行工作，請申購人在網(wǎng)絡(luò)申購前自行前往銀行查詢辦理抵押貸款資格，若不符合抵押貸款資格請慎重考慮進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)申購。
推薦銀行網(wǎng)點：
東莞農(nóng)村商業(yè)銀行：廣東省東莞市謝崗鎮(zhèn)謝崗花園大道72號1號樓
建設(shè)銀行：東莞市謝崗鎮(zhèn)花園大道81號中國建設(shè)銀行謝崗支行
東莞銀行：東莞市謝崗鎮(zhèn)永江國際公館東莞銀行謝崗支行
中國工商銀行：東莞市謝崗鎮(zhèn)謝崗花園大道73號
?。ㄈ┵Y格預(yù)審（2024年8月21日—8月23日）
由謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織相關(guān)部門在系統(tǒng)上進(jìn)行預(yù)審，預(yù)審時間3個工作日。
?。ㄋ模u號排序（2024年8月27日）
網(wǎng)絡(luò)申購截止后，對成功登記的申購人進(jìn)行公證搖號（抽簽）確定次序。
搖號時間：
2024年8月27日（下午15:00）
搖號地點：
東莞市東部公證處
?。ㄎ澹u號結(jié)果公示（2024年8月28日—8月30日）
搖號結(jié)果在謝崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“山水謝崗”微信公眾號面向社會公布。
?。┈F(xiàn)場參觀（2024年9月2日—9月3日）
根據(jù)選房次序按照項目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，可以前往項目現(xiàn)場參觀樣房（參觀時間上午10:00-12:00，下午15:00-17:00）
?。ㄆ撸┵Y格復(fù)審（2024年9月4日—9月19日）
根據(jù)選房次序按照項目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，根據(jù)搖號結(jié)果公示入圍申購人應(yīng)在2024年9月4日至9月8日在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供紙質(zhì)材料。在此期間，后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供紙質(zhì)材料。若有入圍申購人退出或不符合條件，后備申購人須在收到遞補通知后兩天內(nèi)上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，以供報送審核，有意向遞補參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補通知，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補。審核結(jié)果在2024年9月20日發(fā)布，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：0769-8763 9333。
（八）按序選房（2024年9月26日）
選房測試：第一輪：2024年9月25日上午10:00
第二輪：2024年9月25日下午15:00
正式選房：2024年9月26日上午10:00正式選房；
簽到：上午9時30分進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到；
等候區(qū)：簽到成功后進(jìn)入等候區(qū)，收藏意向房號;
選房區(qū)：將依次按選房順序進(jìn)行選房，每個順序號為一輪，每輪60秒選房時間。
?。ň牛┵彿看_認(rèn)（2024年9月27日—9月30日）
成功選房的申購人于2024年9月27日—9月30日前往指定地點與代持機(jī)構(gòu)簽訂房屋認(rèn)購書、繳納定金，并按約定時間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。
?。ㄊ┨峤贿f補（2024年10月8日—10月9日）
因申購人放棄選房或放棄購房確認(rèn)，導(dǎo)致本輪選房購房結(jié)束后仍有剩余房源的，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1：2倍數(shù)選出首批遞補入圍申購人，于10月8日在東莞東部公證處的監(jiān)督下，由代持機(jī)構(gòu)工作人員按搖號順序進(jìn)行電話、短信通知入圍申購人，有意向遞補參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通，申購人需于10月8日—10月9日在申購系統(tǒng)進(jìn)行上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，以供報送審核。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補通知，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補。審核后在謝崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“山水謝崗”微信公眾號進(jìn)行遞補名單公示。
五、關(guān)于房屋交付使用時間
房屋交付時間以購房合同約定時間為準(zhǔn)。
六、其他供后管理的規(guī)定
（一）住房使用。承購人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費用，并享受相應(yīng)權(quán)利。不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。
?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件的人員。（共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件詳見《東莞市存量配建安居房處置方案》）
?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購人購買時申請貸款需辦理抵押登記外，承購人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。
?。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)繼承。承購人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個人份額；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件的人員。
?。ㄎ澹┩耆a(chǎn)權(quán)獲得。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售，承購人可以通過購買代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。屆時可根據(jù)有關(guān)人才、住房等實際情況給予合理優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策再另行規(guī)定。
?。┩顺鰴C(jī)制。承購人及家庭成員在莞購買其他住房（包括商品住房、農(nóng)房）、報建宅基地自建房前，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。
七、咨詢電話
0769-8763 9333（電話咨詢時間為工作日8:30—12:00；14:30—17:30）。
4.東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購表.doc
粵公網(wǎng)安備 44190002000375號
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