11月11日
東莞市住建局、市自然資源局發(fā)布
《東莞市城中村改造
專項(xiàng)規(guī)劃（2023-2035年）》
規(guī)劃顯示
劃定東莞城中村總面積96平方公里
其中，劃定近期改造重點(diǎn)地區(qū)12個(gè)
目前，該專項(xiàng)規(guī)劃正在公示中
廣泛征求公眾意見(jiàn)
應(yīng)改則改！需改則改！
劃定城中村總面積96平方公里
此次發(fā)布的城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃期限：2023至2035年，近期到2028年。
本次城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃，堅(jiān)持“應(yīng)改則改、需改則改”的原則，合理界定了城中村概念內(nèi)涵，錨固了城中村底圖底數(shù)，明確了城中村改造目標(biāo)與策略，構(gòu)建了“大、中、小圈”城中村 空間體系、管控體系與實(shí)施體系，提出了近期改造項(xiàng)目庫(kù)。
規(guī)劃顯示，全市劃定城中村總面積96平方公里，主要集中位于中心城區(qū)、松山湖、濱海灣新區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃確定的“一主兩副”地區(qū)，依所處的區(qū)位不同，將城中村劃分為城市社區(qū)型城中村、產(chǎn)業(yè)社區(qū)型城中村兩類。
關(guān)于“城中村”界定
專項(xiàng)規(guī)劃予以明晰：
專項(xiàng)規(guī)劃表示，充分考慮東莞“城鄉(xiāng)融合、產(chǎn)村混雜”的空間特點(diǎn)，按照“不適應(yīng)國(guó)土空間規(guī)劃的要求、 不適應(yīng)城市發(fā)展一體化的功能、不適應(yīng)人民現(xiàn)代美好居住生活的需求”原則，將國(guó)土空間規(guī)劃劃定的城鎮(zhèn)類管理單元、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)單元、重點(diǎn)功能片區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀為集體土地 屬性，村民宅基地范圍在內(nèi)的建成區(qū)域統(tǒng)籌認(rèn)定為城中村。
劃定12個(gè)近期改造重點(diǎn)地區(qū)
專項(xiàng)規(guī)劃聚焦城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域和特色要素集聚區(qū)域，綜合考慮規(guī)劃統(tǒng)籌引領(lǐng)、現(xiàn)狀基礎(chǔ)、改造意愿，謀劃了城市社區(qū)型城中村改造近期重點(diǎn)地區(qū)。
其中包括：
中心城區(qū)“黃金雙軸”地區(qū)；
水鄉(xiāng)新城、虎門高鐵站、東莞火車站、常平火車站、濱海灣站周邊地區(qū)；
中心城區(qū)“三江六岸”及“東莞記憶”周邊地區(qū)、石龍中山路-石碣袁崇煥紀(jì)念園周邊地區(qū)、林則徐銷煙池及太平水道兩岸地區(qū)；
松山湖科學(xué)城、大灣區(qū)大學(xué)松山湖校區(qū)、塘廈電子信息重點(diǎn)項(xiàng)目周邊地區(qū)。
專項(xiàng)規(guī)劃表示，近期將著力推動(dòng)2024年小圈項(xiàng)目實(shí)施，并根據(jù)重要性、示范性、成熟度，聚焦中心城區(qū)和城市重點(diǎn)地區(qū)，選定市級(jí)重點(diǎn)示范項(xiàng)目。
構(gòu)建 “大、中、小圈 ”
空間體系
東莞構(gòu)建城中村改造“大、中、小圈”空間體系，強(qiáng)化城中村改造空間引導(dǎo)、功能引導(dǎo)和時(shí)序引導(dǎo)。
專項(xiàng)規(guī)劃明確，“大圈”是我市城中村分布集聚區(qū)域，是我市未來(lái)15年城中村管控基本底盤。“中圈”是在“大圈”中選定的近5年城中村改造集聚空間。“小圈”是在“中圈”里根據(jù)成熟度、緊迫性、重要性，綜合識(shí)別劃定的年度實(shí)施的城中村改造項(xiàng)目。
1.劃定城中村改造“大圈”
城中村改造“大圈”，是我市城中村分布集聚區(qū)域，是我市未來(lái)15年城中村管控基本底盤。
規(guī)劃劃定城中村改造“大圈”片區(qū)405個(gè)。
2.劃定城中村改造“中圈”
城中村改造“中圈”，是在“大圈”中選定的近5年城中村改造集聚空間， 是實(shí)施統(tǒng)籌連片改造開發(fā)的區(qū)域，是城中村改造規(guī)劃統(tǒng)籌、利益統(tǒng)籌、政策統(tǒng) 籌的空間單元范圍。
規(guī)劃劃定城中村改造“中圈”片區(qū)220個(gè)。
3.劃定2024年啟動(dòng)的
城中村改造 “小圈”項(xiàng)目
城中村改造“小圈”，是基于“中圈”，根據(jù)改造緊迫性、成熟度、重要性，依據(jù)“總量控制、結(jié)構(gòu)合理、供需平衡”的原則，合理確定居商用地和工業(yè)用地出讓規(guī)模、時(shí)序、節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，遴選每年度實(shí)施的城中村改造項(xiàng)目范圍。
規(guī)劃劃定2024年啟動(dòng)改造的“小圈”項(xiàng)目103個(gè)。
