第一章  總則

第一條為保障我鎮(zhèn)土地征收、地上建（構）筑物拆遷及青苗補償工作的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》和東莞市政府《東莞市人民政府辦公室關于印發(fā)東莞市公共基礎設施建設項目土地和房屋征收補償市鎮(zhèn)包干結算標準規(guī)定的通知》（東府辦〔2017〕111號），結合我鎮(zhèn)實際，制定本規(guī)定。

第二條  本規(guī)定所指補償是指對塘廈鎮(zhèn)行政區(qū)域內公共基礎設施項目的集體土地征收、地上建（構）筑物拆遷以及青苗補償。根據經濟發(fā)展水平，我鎮(zhèn)被劃歸為第一類片區(qū)。

本規(guī)定所指的公共基礎設施項目，是指依照有關規(guī)定程序列入市人民政府或鎮(zhèn)人民政府近期規(guī)劃建設或者年度建設計劃的交通、能源、環(huán)保、水務、軍事、醫(yī)療、電力、通信、文化教育及其它社會功能性配套工程等。

第三條  自政府征收土地預公告發(fā)布后，在土地和地上建（構）筑物征收范圍內實施搶種，新建、擴建、改建地上建（構）筑物和改變地上建（構）筑物用途等不當增加補償費用的行為，增加部分一律不予補償。

 

第二章  土地及青苗補償標準

第四條  土地征用補償標準。征收農用地按綜合平均價12.05萬元/畝補償（只含土地補償費、安置補助費）。

第五條  已批建設用地補償標準。征收已批集體建設用地按相應土地用途補償。其中宅基地的補償標準為3000元/m²；商業(yè)用地的補償標準為4500元/m²；工業(yè)用地的補償標準為750元/m²（含辦證費）。

第六條  青苗補償標準。

（一）荔枝、龍眼樹補償標準（連片種植的按面積量算補償）：

1、平均樹冠每棵6米（含6米）以上的，補償5萬元/畝；

2、平均樹冠每棵2米（含2米）至6米的，補償4.5萬元/畝；

3、平均樹冠每棵1米（含1米）至2米的，補償4萬元/畝；

4、平均樹冠每棵1米以下的，補償1.5萬元/畝。

（二）其他雜果（包括芒果、葡萄、李樹、柚樹、柑橘、柿子、黃皮、石榴、楊桃、青棗等）補償標準：

1、平均樹冠每棵5米（含5米）以上的，補償2.5萬元/畝；

2、平均樹冠每棵1米（含1米）至5米的，補償2萬元/畝；

3、平均樹冠每棵1米以下的，補償1萬元/畝。

（三）香蕉、草莓標準：香蕉每畝1萬元，草莓每畝1.5萬元。

（四）火龍果補償標準：火龍果種植1年以上，并且安裝水泥支架，補償2萬元/畝（含水泥支架補償）；火龍果種植未滿1年，沒有安裝水泥支架，或平均樹高1米以下，補償4000元/畝。

（五）林木、竹木補償標準：林木每畝0.5萬元，竹林每畝0.3萬元。

（六）青菜、稻谷等農作物：補償0.4萬元/畝。

（七）魚塘青苗遷移費：補償0.5萬元/畝。

（八）花木場遷移費：補償2.5萬元/畝。

（九）下列青苗不予補償：

1、政府征地預公告下達之日后栽種的林木、青苗；

2、天然野生雜木。

 

第三章  建（構）筑物和地上附著物補償標準

第七條   建（構）筑物補償標準。

（一）住宅主體補償標準?？蚣芙Y構3000元/m²，磚混結構2500元/m²，夾層（層高≥2.2米）1500元/m²，夾層（層高＜2.2米）1000元/m²；綜合樓主體補償標準：框架結構2500元/m²，磚混結構2000元/m²，夾層（層高≥2.2米）1500元/m²，夾層（層高＜2.2米）1000元/m²。

（二）商業(yè)鋪面主體補償標準。首層6000元/m²，夾層（層高≥2.2米）1500元/m²，夾層（層高＜2.2米）1000元/m²，二層以上按相應的住宅、綜合樓或廠房主體補償標準補償。

（三）廠房主體補償標準?？蚣軓S房為1500元/m²，磚混廠房、鋼結構廠房為1000元/m²，附屬及簡易建筑為400元/m²，并根據廠房已使用的年限進行折舊。廠區(qū)內獨立的辦公樓、宿舍樓主體補償標準按綜合樓的補償標準計算，廠區(qū)內非獨立的辦公樓、宿舍樓主體補償標準按廠房補償標準計算。

（四）住宅、綜合樓、商業(yè)鋪面以及廠區(qū)內獨立的辦公樓的裝修補償包干結算標準為1000元/m²，廠區(qū)內宿舍樓、廠房裝修補償包干結算標準為500元/m²，附屬及簡易建筑不作裝修補償。

（五）簡易建筑物。混凝土房按每平方米1000元補償；紅磚瓦房、紅磚石棉瓦房或紅磚鐵皮房按每平方米600元補償；石棉瓦、鐵皮瓦或水泥瓦簡易建筑按每平方米200元補償，竹、木或鐵管搭建（沒有屋墻）簡易建筑按每平方米50元補償。

（六）附設建（構）筑物。水泥地坪補償標準為80元/m²；一般標準圍墻：紅磚雙圩補償標準為150元/m²，紅磚單圩補償標準為110元/m²，裝修標準較高如馬賽克或瓷磚的，根據材料等級給予適當差價補償；手搖井補償標準為1000元/口，大方井補償5000元/口，小方井口補償3500元/口，深水井（深度不少于50米）補償18000-20000元/口，果園內糞池補償900-1100元/個（可根據糞池大小而定）。

（七）若同一戶主在一畝地范圍內有多塊土地，且多塊土地青苗總數不超過5棵（含本數）的零星青苗，則以棵數進行清點補償。零星青苗及零星附設建（構）筑物補償，參照《征地補償標準》（詳見附件）的補償標準進行補償。

（八）管線遷改方案由建設單位審定，管線遷改由我鎮(zhèn)負責實施，但管線權屬為省級以上單位的，可由建設單位組織實施拆遷，我鎮(zhèn)協(xié)助。遷移費由專業(yè)咨詢公司審核，經鎮(zhèn)財政部門復核后，由征用單位按規(guī)定支付。

（九）拆遷私人房屋按建筑面積100m²以下（含本數）的房屋給予搬遷補助費（含臨時安置費等）每戶2萬元人民幣；建筑面積100m²以上的房屋給予搬遷補助費（含臨時安置費等）每戶3萬元人民幣；拆遷依法取得營業(yè)執(zhí)照的生產經營性用房造成停產停業(yè)實際損失的，可以按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月，稅務部門核實的稅后平均利潤（每月）的80%給予不超過六個月的補償。

（十）除本規(guī)定的補償項目外，征地拆遷不可預見費按照征地拆遷補償費用總額（扣除按評估補償價賠償部分）的12%提取。

第八條  遷墳補償標準。

陰城補償標準為1800元/m²，拜壇補償80元/m²；一般水泥穴地補償40000-50000元/座，一般土墳補償8000元/穴，泥穴地補償15000元/穴；金塔補償3000元/個。

 

第四章  附則

第九條  本規(guī)定由塘廈鎮(zhèn)人民政府負責解釋。

第十條  本規(guī)定如有未盡事宜，由塘廈鎮(zhèn)人民政府按相關規(guī)定研究解決。

第十一條  本規(guī)定自發(fā)布之日起實施，有效期至2022年12月31日。原《塘廈鎮(zhèn)土地征收、房屋拆遷以及青苗補償若干規(guī)定》（塘府〔2009〕39號）同時廢止。本規(guī)定實施前已經依法作出征地補償安置或已達成征收補償協(xié)議的，應當按原協(xié)議執(zhí)行。

附件

 

征地補償標準

 

一、青苗

二、簡易、附設建（構）筑物及其他

三、遷墳

備注：面積÷666.7＝畝數（結果保留兩位小數）