市房產(chǎn)管理局：
    力合雙清產(chǎn)學(xué)研建設(shè)項(xiàng)目（一期）是東莞市重大項(xiàng)目，由廣東力合雙清科技創(chuàng)新有限公司（下簡(jiǎn)稱“雙清公司”）負(fù)責(zé)開發(fā)運(yùn)營(yíng)。雙清公司為助力企業(yè)扎根清溪并持續(xù)發(fā)展，需完成銷售許可手續(xù)的辦理，特向我所申請(qǐng)協(xié)助辦理項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同備案。我所根據(jù)東府辦[2018]353號(hào)的文件精神，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行初審，現(xiàn)將基本情況報(bào)送貴局審批。
   力合雙清產(chǎn)學(xué)研建設(shè)項(xiàng)目（一期）二區(qū)總用地面積120263.16平方米（約180.4畝），根據(jù)雙清公司與清溪鎮(zhèn)政府協(xié)議約定，計(jì)劃2016年通過招拍掛獲取，但其中6.9畝用地受拆遷問題影響，導(dǎo)致遲遲不能落實(shí)招拍掛程序。清溪鎮(zhèn)政府建議將二區(qū)用地分拆進(jìn)行二次掛牌，先將無涉及拆遷問題的174.5畝（占地面積115643.52平方米）拍下開發(fā)建設(shè)，剩余6.9畝（占地面積4619.64平方米）待雙清公司獲取后再進(jìn)行土地并宗。 根據(jù)住建部門要求，辦理項(xiàng)目前期物業(yè)合同服務(wù)備案為銷售許的前置程序，但前期物業(yè)服務(wù)合同備案要求項(xiàng)目總平圖需與工程規(guī)劃許可證及竣工驗(yàn)收備案證的建筑面積一致，雙清公司在進(jìn)行二區(qū)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)時(shí)，是按整體180.4畝規(guī)劃（建筑面積220382.015平方米），已將6.9畝納入（該方案東莞市規(guī)劃局已同意并蓋技術(shù)審查章，待土地并宗后加蓋公章），但也因此導(dǎo)致目前申報(bào)面積與總平圖面積不符。目前6.9畝地拆遷問題于2018年9月解決，正在東莞市公共資源交易中心掛牌出讓，雙清公司將于12月5日進(jìn)行摘牌（詳見附件3：2018WT076 出讓公告），但土地并宗手續(xù)短期內(nèi)無法完成。
   經(jīng)我所初審認(rèn)為，力合雙清產(chǎn)學(xué)研建設(shè)項(xiàng)目企業(yè)引入成效顯著，多為行業(yè)龍頭企業(yè)，擁有上市實(shí)力，具備技術(shù)、信息、資金等優(yōu)勢(shì)，符合東莞市體系高級(jí)化方向，企業(yè)為能順利上市需在2018年12月31日前完成網(wǎng)簽手續(xù)辦理，為此現(xiàn)向貴局申請(qǐng)協(xié)調(diào)盡快辦理前期物業(yè)服務(wù)合同備案手續(xù)，以便順利完成銷售許可手續(xù)辦理，幫助入駐企業(yè)順利上市，為清溪鎮(zhèn)當(dāng)?shù)貛碡暙I(xiàn)。
    以上請(qǐng)示，請(qǐng)予以支持。



                     東莞市清溪鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理所                                         
                          2018年11月22日