近日，東莞市民服務中心

不動產(chǎn)公積金業(yè)務區(qū)

首宗存量商品房“帶押過戶”業(yè)務

成功落地！

圖|東莞市民服務中心不動產(chǎn)公積金業(yè)務區(qū)頒發(fā)首本“帶押過戶”業(yè)務不動產(chǎn)權(quán)證

      市民唐先生在沒有提前還清貸款的情況下，與購房人、貸款銀行成功辦理了原貸款注銷抵押、房屋過戶、新設抵押，成為自4月3日東莞正式推行存量商品房“帶押過戶”業(yè)務后的首批受益者?！昂芸?，很好！”唐先生為“帶押過戶”模式點贊：“多項業(yè)務一次性辦理，十分便捷！”

     “帶押過戶”是指對未還清貸款的抵押狀態(tài)下的房產(chǎn)進行過戶。東莞存量商品房“帶押過戶”模式，主要適用于我市行政區(qū)域內(nèi)僅存在一個有效抵押權(quán)登記且已納入“全市通辦”樓盤范圍的商品房。符合條件范圍的申請人可提前預約到東莞市民服務中心不動產(chǎn)公積金業(yè)務區(qū)綜合窗口，或任一鎮(zhèn)街（園區(qū)）政務服務大廳綜合窗口（水鄉(xiāng)功能區(qū)政務服務中心、濱海灣政務服務中心除外），即可申請辦理業(yè)務。

　　自2022年12月底多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知》后，市住房和城鄉(xiāng)建設局、市自然資源局（市不動產(chǎn)登記中心）、市政務服務數(shù)據(jù)管理局等部門通力協(xié)作，成功推動“帶押過戶”業(yè)務落地。東莞“帶押過戶”采取“雙預告”、“三合一”業(yè)務模式和資金提存（監(jiān)管）機制，免去了賣方提前還貸和注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)和資金成本，賣方無需提前還清貸款即可直接辦理不動產(chǎn)過戶，多項業(yè)務合并辦理最快當天辦結(jié)，實現(xiàn)物權(quán)轉(zhuǎn)移和新抵押權(quán)設立無縫銜接，有效避免“一房多賣”風險。如交易過程中遇到無法過戶情況，并聯(lián)業(yè)務停止，同時由提存機構(gòu)將資金原路退回，有力保障交易雙方資金安全和貸款銀行抵押權(quán)益。

　　下來，東莞將持續(xù)推進營商環(huán)境縱深優(yōu)化，圍繞自然資源部、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》文件要求，進一步優(yōu)化擴展“帶押過戶”辦事渠道和應用場景，實現(xiàn)材料再精簡、效能再提升、服務更優(yōu)質(zhì)，推動“帶押過戶”便民服務落到民生實處。