國家稅務總局東莞市稅務局正式官宣！

　　11月1日起

　　東莞正式降低二手房交易個稅！

　　劃重點！

　　自2021年11月1日起：

　　一、個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規(guī)定執(zhí)行。

　　二、個人轉讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

　　在此之前

　　二手交易的個人所得稅率為

　　2%或差額的20%

　　土地增值稅不低于5%

　　而這一調(diào)整

　　無疑降低了二手房交易的稅費

　　有利于優(yōu)化營商環(huán)境

　　有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

　　二手房交易稅費表：

　　從11月1日起

　　買二手住宅稅費主要包括：

　　個稅、契稅、增值稅

　　1、個稅：1%

　　2、契稅：

　　首套：90平方米及以下的，1%；面90平方米以上的，1.5%。

　　第二套：90平方米及以下的，1%；面積為90平方米以上，2%。

　　第三套及以上：3%

　　3、增值稅：

　　滿5年，免征增值稅。不到5年，征收5%增值稅。

　　稅費調(diào)整官方解讀：

　　為規(guī)范個人二手房轉讓相關稅種管理，國家稅務總局東莞市稅務局制發(fā)了《國家稅務總局東莞市稅務局關于調(diào)整東莞市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》（以下簡稱《公告》）?，F(xiàn)解讀如下：

　　一、《公告》出臺背景

　　為進一步推進區(qū)域間稅務執(zhí)法標準統(tǒng)一，公平二手房轉讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度，根據(jù)深化“放管服”改革、服務“六穩(wěn)”“六?！?、“房住不炒”要求，按照有利于“便民辦稅、為民減負”、有利于優(yōu)化營商環(huán)境、有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的原則，制發(fā)本公告。

　　二、《公告》主要內(nèi)容

　　《公告》對我市個人二手房轉讓的個人所得稅、土地增值稅核定征收率進行調(diào)整，以與全省其他主要城市統(tǒng)一執(zhí)行標準，保持稅負一致。

　　（一）個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規(guī)定執(zhí)行。

　?。ǘ﹤€人轉讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

　?。ㄈ┟鞔_《東莞市地方稅務局關于我市土地增值稅預征率及核定征收率問題的公告》（東莞市地方稅務局公告2014年第1號）、《東莞市地方稅務局關于個人所得稅核定征收的行業(yè)所得率及帶征率調(diào)整問題的公告》（東莞市地方稅務局公告2014年第2號）有關規(guī)定與本《公告》不一致的，以本《公告》規(guī)定為準。

　　三、《公告》生效時間

　　本公告從2021年11月1日起執(zhí)行。