工業(yè)地產(chǎn)在中國并非新生事物，東莞村集體經(jīng)濟(jì)一直以來，所從事的就是工業(yè)地產(chǎn)，只不過由于政策限制與所有者的經(jīng)營思想的原因，沒有形成規(guī)模較大的工業(yè)地產(chǎn)市場罷了。工業(yè)地產(chǎn)在很多地方，被譽(yù)為一顆正在升起的經(jīng)濟(jì)明星，但工業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營在房地產(chǎn)業(yè)中或許是最特殊的，其挑戰(zhàn)也是最大的，并非一般的從業(yè)者有能力介入。
與純粹的商業(yè)地產(chǎn)和商住地產(chǎn)不同，工業(yè)地產(chǎn)十分專業(yè)，工業(yè)地產(chǎn)本身的前景，除了受房地產(chǎn)行業(yè)大勢影響之外，還與工業(yè)化的發(fā)展及城市化的進(jìn)程密切相關(guān)。工業(yè)地產(chǎn)的最終命運(yùn)并不是由房地產(chǎn)交易市場來決定，產(chǎn)業(yè)化的程度及城市化的程度才是真正的決定因素。工業(yè)地產(chǎn)被視為投資熱點(diǎn)，是由投資市場窄小的現(xiàn)狀造成的。當(dāng)下，房地產(chǎn)受調(diào)控打壓，經(jīng)濟(jì)不景氣也收緊了買房者的購買力，而股市的低迷及諸如藝術(shù)、古玩、黃金等市場價(jià)格的居高不下，讓大量的資金找不到投資的方向。當(dāng)工業(yè)地產(chǎn)作為一種房地產(chǎn)門類推出，立馬吸引了相當(dāng)多買家的眼光。
不過，工業(yè)地產(chǎn)的市場終極的消費(fèi)能力是產(chǎn)業(yè)的需求，是城市高級(jí)化的需求，而并非炒家或買家的意愿與資金實(shí)力。工業(yè)地產(chǎn)步入市場化時(shí)代之后，有兩種路徑可以選擇，一是面向炒家與買家，把房賣出去就算完成任務(wù)，達(dá)成了目標(biāo)；另一種路徑是結(jié)合產(chǎn)業(yè)和城市高級(jí)化的需要，仔細(xì)研究高端要素流入的市場型態(tài)，深刻把握城市高級(jí)化的實(shí)際需求，使工業(yè)地產(chǎn)成為產(chǎn)業(yè)高級(jí)化和城市高級(jí)化的一種推動(dòng)力，即幫助城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所迫切的高端要素平安落地，從而填實(shí)產(chǎn)業(yè)高級(jí)化和城市高級(jí)化的軟硬件內(nèi)容，使產(chǎn)業(yè)和城市站上一個(gè)新的層面。工業(yè)地產(chǎn)如果游離于的需求，僅停留在地產(chǎn)交易的階段，則當(dāng)下的工業(yè)地產(chǎn)會(huì)變成未來的“三舊”改造對(duì)象，需要再次拆遷，再次重建。
工業(yè)地產(chǎn)的復(fù)雜性就在于，工業(yè)地產(chǎn)的定位來自于對(duì)城市與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)律性的認(rèn)識(shí)，也來自于對(duì)城市與產(chǎn)業(yè)需求前瞻性引導(dǎo)與滿足。而這對(duì)一般的地產(chǎn)開發(fā)商而言，顯然是超過其能力的。而且，未來的城市與經(jīng)濟(jì)更多地圍繞著知識(shí)這一原點(diǎn)來展開，所以，工業(yè)地產(chǎn)也需要考慮到創(chuàng)意型經(jīng)濟(jì)人才的個(gè)性實(shí)現(xiàn)與文化認(rèn)同。工業(yè)地產(chǎn)遠(yuǎn)非一般人眼中的廠房與樓宇，認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，可避免工業(yè)地產(chǎn)的閑置與再次淪為“三舊”的命運(yùn)。(評(píng)論員 李俊雄)
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