點擊查看政策文件：東莞市住房公積金管理委員會關(guān)于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款政策的通知
一、優(yōu)化貸款政策的必要性
截至2023年2月末，我市住房公積金資金凈流量滾動平均值自2021年2月以來已實現(xiàn)連續(xù)25個月為正數(shù)，個貸率也從2020年12月末的92.51%的歷史峰值降至77.06%，呈現(xiàn)持續(xù)凈流入勢頭。同時，近年來我市住房價格穩(wěn)中有升。為支持剛性和改善性住房貸款需求，尤其是突出對首套首貸的支持，支持落實國家生育政策，有必要結(jié)合實際對我市住房公積金貸款政策進行優(yōu)化，從而更好體現(xiàn)住房公積金的惠民作用。
二、相關(guān)問題解答
?。ㄒ唬┙M合貸款的首付比例該如何確定？
答：屬于組合貸款的首付比例應(yīng)該同時符合市住房公積金管理中心和商業(yè)銀行的要求。
?。ǘ┊惖刭J款購買首套住房，最低首付款比例是否可以付兩成？
答：不能。屬于異地貸款的，首付款比例最低為30%。
（三）如何計算家庭收入？
答：家庭收入以職工及其配偶繳存基數(shù)核定，家庭負債
不超過家庭收入的55%。
?。ㄋ模B(yǎng)育二孩及以上多子女繳存人購買首套自住住房的額度上浮政策，是否與購買裝配式住房、綠色建筑住房等可上浮情形疊加？
答：不累計。養(yǎng)育二孩及以上多子女的繳存人購買首套自住住房，單筆貸款計算可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。但不超過最高貸款額度，且與其他額度上浮政策不重復(fù)計算，除離異后子女歸屬以共同居住一方核定貸款額度之外，不區(qū)分二孩三孩、不區(qū)分多孩家庭子女是否包括成年子女、不區(qū)分本地異地繳存、不區(qū)分單職工雙職工等其他條件。
（五）為何實施至2025年2月28日？
答：根據(jù)《廣東省行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》第十二條的規(guī)定，本通知文件需設(shè)定不超過5年的有效期，綜合考慮政策的穩(wěn)定性、房地產(chǎn)市場變化和住房公積金流動性變化等因素，將實施截止時間設(shè)定為2025年2月28日，與《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》有效期到期日一致。
?。┬屡f政策銜接？
答：政策公布實施之日起，業(yè)務(wù)系統(tǒng)提交審核時即按照新政執(zhí)行。
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