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      政策原文： 關(guān)于印發(fā)《東莞市“工改M1”項(xiàng)目企業(yè)入駐管理工作指引（試行）》的通知

      為推動“工改工”，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，助力經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，《東莞市“工改M1”項(xiàng)目企業(yè)入駐管理工作指引（試行）》業(yè)經(jīng)市人民政府同意印發(fā)實(shí)施。為便于準(zhǔn)確理解和把握政策規(guī)定，現(xiàn)將政策解讀如下：

      一、起草背景

為大力推進(jìn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，構(gòu)建一批高品質(zhì)工業(yè)上樓空間，規(guī)范“工改M1”項(xiàng)目工業(yè)生產(chǎn)用房產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記工作，經(jīng)市人民政府同意，市自然資源局印發(fā)了《東莞市“工改M1”項(xiàng)目工業(yè)生產(chǎn)用房產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則（試行）》（東自然資〔2023〕460號，簡稱“實(shí)施細(xì)則”）?！秾?shí)施細(xì)則》提出，由市工業(yè)和信息化部門會同市投資促進(jìn)部門負(fù)責(zé)制定“工改M1”項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、監(jiān)管及退出等工作機(jī)制，指導(dǎo)鎮(zhèn)街政府開展項(xiàng)目“自持及分割轉(zhuǎn)讓用房方案”審查并落實(shí)監(jiān)管工作。按照《實(shí)施細(xì)則》要求，市工信局結(jié)合前期工作調(diào)研，并參考其他地區(qū)、部門有關(guān)做法，制定了《東莞市“工改M1”項(xiàng)目企業(yè)入駐管理工作指引（試行）》（簡稱“工作指引”）。 

      二、主要內(nèi)容

      本政策主要根據(jù)《東莞市“工改M1”項(xiàng)目工業(yè)生產(chǎn)用房產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則（試行）》（東自然資〔2023〕460號，簡稱“實(shí)施細(xì)則”），進(jìn)一步明晰和規(guī)范“工改M1”項(xiàng)目內(nèi)企業(yè)入駐的審核和監(jiān)管。主要從依據(jù)文件、分割轉(zhuǎn)讓規(guī)定、企業(yè)入駐審查要求、入駐管理、監(jiān)督管理以及其他補(bǔ)充事項(xiàng)等方面制定政策內(nèi)容。

      （一）依據(jù)文件。為進(jìn)一步規(guī)范和指導(dǎo)東莞市“工改 M1”項(xiàng)目企業(yè)入駐管理工作，根據(jù)《東莞市“工改 M1”項(xiàng)目工業(yè)生產(chǎn)用房產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則（試行）》有關(guān)規(guī)定，特制定本工作指引。

      （二）分割轉(zhuǎn)讓規(guī)定?！肮じ?M1”項(xiàng)目工業(yè)生產(chǎn)用房分割轉(zhuǎn)讓比例如下：一是現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)“工改 M1”項(xiàng)目工業(yè)生產(chǎn)用房最高分割轉(zhuǎn)讓比例為 100%?，F(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園外的“工改 M1”項(xiàng)目原則上不允許分割轉(zhuǎn)讓。二是因?qū)嵤┱鲗?dǎo)連片“工改工”而建設(shè)的工業(yè)安置房項(xiàng)目工業(yè)生產(chǎn)用房最高分割轉(zhuǎn)讓比例為 100%。三是存量“工改 M1”項(xiàng)目及其他經(jīng)市政府同意分割的項(xiàng)目工業(yè)生產(chǎn)用房最高分割轉(zhuǎn)讓比例為 70%?！肮じ?M1”項(xiàng)目開發(fā)主體應(yīng)編制“自持及分割轉(zhuǎn)讓用房方案”。存量“工改 M1”項(xiàng)目及其他經(jīng)市政府同意分割的項(xiàng)目原則上在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，申請對國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)辦理首次登記，按工業(yè)生產(chǎn)用房總計(jì)容建筑面積扣除賠付或貢獻(xiàn)用房建筑面積后的 30%辦理增量工業(yè)生產(chǎn)用房轉(zhuǎn)移登記。

      （三）企業(yè)入駐審查要求。入駐企業(yè)必須在“工改 M1”項(xiàng)目所在地注冊。對涉及“兩高”、危險化學(xué)品安全使用許可適用行業(yè)和影響環(huán)境的建設(shè)項(xiàng)目提出要求。

      （四）入駐管理。明確審查原則、入駐流程以及入駐申請所需材料等內(nèi)容。

      （五）監(jiān)督管理。別對二次轉(zhuǎn)讓限制、履約監(jiān)管、日常監(jiān)管提出要求。

      隨文附有項(xiàng)目自持及分割轉(zhuǎn)讓用房方案（參考樣式）、東莞市“工改 M1”項(xiàng)目購買工業(yè)生產(chǎn)用房企業(yè)入駐申請表

      三、政策期限及解釋

      本規(guī)定由市工業(yè)和信息化局會同市投資促進(jìn)局負(fù)責(zé)解釋，自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2026年8月28日。