經(jīng)市人民政府同意，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）申購(gòu)資格條件的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2023年11月20日施行，有效期至2027年8月23日。為便于相關(guān)單位和個(gè)人更好地理解該通知的相關(guān)內(nèi)容，做好落實(shí)工作，現(xiàn)就《通知》起草背景和主要內(nèi)容等情況解讀如下：
一、起草背景
2021年以來(lái)，我市因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，印發(fā)了《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》（東府辦〔2021〕44號(hào)）、《東莞市存量配建安居房處置方案》（東建房〔2022〕2號(hào)）、《東莞市三限房運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施細(xì)則》（東建房〔2022〕17號(hào)）等政策文件，初步建立起我市共有產(chǎn)權(quán)住房政策體系，進(jìn)一步完善了多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房保障供應(yīng)體系。結(jié)合政策實(shí)施情況和當(dāng)前供需形勢(shì)，現(xiàn)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)資格條件進(jìn)行調(diào)整，以更好解決我市穩(wěn)定就業(yè)無(wú)房群眾的居住剛需和后顧之憂。
二、起草依據(jù)
?。ㄒ唬V東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》（粵建?！?020〕123號(hào)）;
?。ǘ〇|莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案（東府辦〔2021〕44號(hào)）;
（三）東莞市存量配建安居房處置方案（東建房〔2022〕2號(hào)）。
三、主要內(nèi)容解讀
（一）第一階段按原政策銷售。
首次銷售時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）仍按照原政策進(jìn)行定向分配和公開配售。三限房按照《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》規(guī)定的銷售條件在項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進(jìn)行定向分配和公開配售；配建安居房以共有產(chǎn)權(quán)住房形式配售的，按照《東莞市存量配建安居房處置方案》規(guī)定的銷售條件，其中市屬配建安居房在全市范圍進(jìn)行定向分配和公開配售，鎮(zhèn)屬配建安居房在項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進(jìn)行定向分配和公開配售。
?。ǘ┑诙A段在全市范圍調(diào)整申購(gòu)條件銷售。
共有產(chǎn)權(quán)住房中三限房取得預(yù)售證滿6個(gè)月后、配建安居房首次發(fā)布配售公告6個(gè)月后，仍有剩余房源的，配售單位可以對(duì)項(xiàng)目全部房源啟動(dòng)第二階段銷售，對(duì)申購(gòu)人的基本條件進(jìn)行以下調(diào)整：
一是放寬同住家庭成員要求。取消同住人要求，單身群體可申購(gòu)。
二是放寬社保要求。調(diào)整為本市戶籍累計(jì)在莞社保滿1年、非本市戶籍累計(jì)在莞社保滿2年，近期連續(xù)繳納社保6個(gè)月以上（包括機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、村社區(qū)養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)）。
三是放寬配售區(qū)域要求。配售房源進(jìn)入第二階段銷售后，面向全市符合基本條件的申購(gòu)人配售。
四是設(shè)定優(yōu)先分配順序，兼顧公平的同時(shí)向人才和多人家庭傾斜。優(yōu)先分配順序如下：符合原政策的定向分配條件；符合原政策銷售對(duì)象基本條件；具有碩士或以上學(xué)位，具有中級(jí)或以上專業(yè)技術(shù)職稱，具有高級(jí)技師職業(yè)技能資格，有配偶或有共同生活子女。
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年11月20日
關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）申購(gòu)資格條件的通知（東建房〔2023〕10號(hào)）
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