東莞市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《東莞市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法》的通知

東府辦〔2022〕39號(hào)

各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），市府直屬各單位：

　　《東莞市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法》業(yè)經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

東莞市人民政府辦公室

2022年6月7日

東莞市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法

第一章　總　則

　　第一條  為深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，健全政府投資管理體制，充分利用社會(huì)化專業(yè)技術(shù)和管理力量，完善我市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理模式，創(chuàng)新體制機(jī)制，提升市政府投資建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)管理水平和投資效益，根據(jù)《關(guān)于深化投融資體制改革的意見》（中發(fā)〔2016〕18號(hào)）、《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)〔2017〕19號(hào)）及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本辦法。

　　第二條  本辦法所稱代建制，是指社會(huì)機(jī)構(gòu)代建，即市政府投資建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)、使用或資產(chǎn)管理的單位（以下統(tǒng)稱“委托單位”）通過政府采購等方式，委托具備相應(yīng)資質(zhì)和工程管理能力的、能獨(dú)立開展工作并承擔(dān)法律責(zé)任的企事業(yè)法人（以下統(tǒng)稱“代建單位”），按照合同約定履行市政府投資建設(shè)項(xiàng)目（以下統(tǒng)稱“代建項(xiàng)目”）全過程管理職責(zé)，包括項(xiàng)目投資咨詢、勘察、設(shè)計(jì)和施工、監(jiān)理單位招標(biāo)等工作，并對(duì)項(xiàng)目投資、質(zhì)量安全和工期進(jìn)度嚴(yán)格控制，項(xiàng)目竣（交）工驗(yàn)收后移交使用單位，直至工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期結(jié)束的制度。

　　第三條  代建項(xiàng)目原則上為納入年度市政府投資建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃預(yù)備項(xiàng)目，用地、規(guī)劃條件基本落實(shí)，投資額5000萬元以上（含5000萬元），且存在實(shí)施難度較大、專業(yè)技術(shù)性強(qiáng)、建設(shè)工期較緊等特殊情況。經(jīng)批準(zhǔn)采用社會(huì)代建的項(xiàng)目，原則上由市城建局作為委托單位并實(shí)施項(xiàng)目管理。

　　除上款以外的市政府投資建設(shè)項(xiàng)目，原則上由市城建局集中建設(shè)管理，并由市城建局組織建設(shè)；對(duì)市水務(wù)局、交通運(yùn)輸局等具備建設(shè)管理能力單位負(fù)責(zé)的市政府投資建設(shè)項(xiàng)目，可由項(xiàng)目單位自行組織建設(shè)或委托市城建局等單位集中建設(shè)管理。

　　第四條  代建項(xiàng)目一般實(shí)行全過程代建，即從項(xiàng)目立項(xiàng)到工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期屆滿。代建項(xiàng)目也可從可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目建議書）批復(fù)后或概算批復(fù)后進(jìn)行代建。代建單位同時(shí)具備包括投資咨詢、勘察、設(shè)計(jì)、造價(jià)、工程監(jiān)理、招標(biāo)代理等全過程咨詢能力的，可實(shí)行全過程管理總承包；代建單位不具備全過程咨詢能力的，可以聯(lián)合體形式實(shí)行全過程管理總承包，也可依法依規(guī)選擇其他具備相應(yīng)資質(zhì)或能力的單位。相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)費(fèi)用可先按暫定價(jià)，以批復(fù)的項(xiàng)目概算為準(zhǔn)。工程監(jiān)理可由委托單位或代建單位按法律法規(guī)規(guī)定的程序產(chǎn)生。

　　第五條  代建項(xiàng)目執(zhí)行基本建設(shè)程序，遵守有關(guān)投資項(xiàng)目管理的各項(xiàng)規(guī)定。項(xiàng)目前期工作按我市政府投資建設(shè)項(xiàng)目規(guī)定辦理，必須依法完成項(xiàng)目立項(xiàng)及其他前置審批事項(xiàng)后，方能動(dòng)工建設(shè)。

　　第六條  代建費(fèi)用由代建管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)金等構(gòu)成，在項(xiàng)目概算中列支。其中，代建管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)金原則上按《基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定》（財(cái)建〔2016〕504號(hào)）執(zhí)行，具體比例或金額在代建合同中約定。

　　第七條  委托單位應(yīng)與代建單位在合同中約定按照不超過工程價(jià)款結(jié)算總額的3%預(yù)留施工單位工程質(zhì)量保證金，待工程交付使用且工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期期滿后清算，也可以用等額銀行保函替代預(yù)留施工單位工程質(zhì)量保證金。

　　建立建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)制度，對(duì)特殊領(lǐng)域、技術(shù)難度大、工藝復(fù)雜、設(shè)計(jì)要求高的代建項(xiàng)目，由委托單位在代建方案中提出，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，購買建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，投保費(fèi)用納入委托單位部門預(yù)算解決。具體保險(xiǎn)公司選擇、保費(fèi)費(fèi)率、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理要求等另行制定。

　　第八條  代建項(xiàng)目實(shí)行合同管理，代建單位確定后，由委托單位和代建單位簽訂代建合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　第九條  有關(guān)代建工作的招投標(biāo)事項(xiàng)，招標(biāo)人可按相關(guān)規(guī)定根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的書面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人自行擇優(yōu)確定中標(biāo)人。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中對(duì)定標(biāo)原則予以明確，并在相關(guān)報(bào)告中詳細(xì)說明其確定中標(biāo)人的理由。委托單位應(yīng)對(duì)代建單位公開招標(biāo)進(jìn)行監(jiān)督。

第二章　代建單位的選擇

　　第十條  市政府投資建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃明確后，擬實(shí)行委托代建的項(xiàng)目，由委托單位提出代建方案。代建方案內(nèi)容主要包括項(xiàng)目的功能定位、初步選址、用地規(guī)模、建設(shè)規(guī)模（或服務(wù)能力）、投資估算、代建單位選擇方式、代建項(xiàng)目組織實(shí)施方式、代建合同計(jì)價(jià)和監(jiān)督方式、擬建地塊的用地預(yù)審、規(guī)劃選址意見、地上物權(quán)屬、地上附著物、是否涉及征地拆遷、管線遷改、代建項(xiàng)目履約考核和獎(jiǎng)懲、應(yīng)急替換機(jī)制等情況，以及是否需要購買建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。代建方案征求市發(fā)展改革、財(cái)政、自然資源、生態(tài)環(huán)境、住建、交通、水務(wù)、城建等各有關(guān)部門意見后報(bào)市政府（或市政府授權(quán)機(jī)構(gòu)），經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施代建。

　　第十一條  委托單位應(yīng)采取政府采購等方式選擇代建單位，具體所采取的選擇方式及程序應(yīng)當(dāng)符合國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定。

　　第十二條  代建方案經(jīng)市政府（或市政府授權(quán)機(jī)構(gòu)）批準(zhǔn)后，由委托單位按照代建方案中的代建單位選取辦法確定代建單位。

　　第十三條  代建單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　?。ㄒ唬┚哂信c代建項(xiàng)目相適應(yīng)的全過程項(xiàng)目管理能力和經(jīng)驗(yàn)。能夠提出詳細(xì)、先進(jìn)、可行的項(xiàng)目管理方案，能運(yùn)用建筑信息模型（BIM）等新型建設(shè)管理技術(shù)等；

　　（二）具有與代建項(xiàng)目相適應(yīng)的資質(zhì)、技術(shù)、造價(jià)、財(cái)務(wù)和管理等方面的專業(yè)力量。在提交的相關(guān)文件中應(yīng)明確實(shí)際參與代建項(xiàng)目的首席責(zé)任人及其他主要專業(yè)責(zé)任人；

　?。ㄈ┚哂辛己玫馁Y信水平。代建單位、首席責(zé)任人及其他主要專業(yè)責(zé)任人沒有被依法責(zé)令停業(yè)或停止承接工程任務(wù)、沒有在社會(huì)信用體系或相關(guān)部門征信系統(tǒng)中出現(xiàn)失信記錄、未被列入失信黑名單、三年內(nèi)沒有發(fā)生過建設(shè)工程質(zhì)量安全重大責(zé)任事故，以及無法履行代建職責(zé)的其他情形，能提供項(xiàng)目概算10%的履約保函；

　　（四）相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第十四條  支持投資咨詢、勘察、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)等單位采取聯(lián)合經(jīng)營、并購重組等方式發(fā)展全過程咨詢，培育發(fā)展全過程工程咨詢企業(yè)。

　　第十五條  以聯(lián)合體形式參與代建項(xiàng)目的，應(yīng)提交聯(lián)合協(xié)議，載明聯(lián)合體各方的工作分工和職責(zé)，并明確牽頭責(zé)任主體。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與委托單位簽訂代建合同，就代建合同約定的事項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。代建項(xiàng)目實(shí)施過程中，聯(lián)合體中的合作方中出現(xiàn)一方或多方被禁入市場、吊銷證照等行為的，應(yīng)及時(shí)通過工程招投標(biāo)方式另行選擇替代。

　　第十六條  代建單位承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)期法人的相關(guān)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照基本建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定開展代建工作，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目的投資概算、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)工期等要求。

　　第十七條  保險(xiǎn)單位由委托單位通過政府采購等方式選擇并簽訂合同，委托單位具體所采取的選擇方式及程序應(yīng)當(dāng)符合國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，工程質(zhì)量安全風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)由保險(xiǎn)單位采購并簽訂合同。

第三章　代建合同的訂立

　　第十八條  代建單位確定后，委托單位和代建單位依法簽訂代建合同。代建合同應(yīng)載明工程建設(shè)管理的范圍和內(nèi)容，委托單位、代建單位的權(quán)利和義務(wù)，代建項(xiàng)目的質(zhì)量和工期目標(biāo)，代建費(fèi)用的約定，設(shè)計(jì)變更程序，違約責(zé)任及各方約定的其他事項(xiàng)等內(nèi)容。代建單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或違法分包。項(xiàng)目代建合同報(bào)市城建局備案。

　　代建單位與委托單位在簽訂代建合同時(shí)，代建單位應(yīng)按代建管理費(fèi)的10%提供履約擔(dān)保，期限為代建合同簽訂之日至財(cái)務(wù)決算批復(fù)后30天內(nèi)。代建單位與參建單位在簽訂參建合同時(shí)，代建單位應(yīng)按參建合同金額的10%提供履約擔(dān)保，也可以選擇用參建單位提交的等額履約擔(dān)保（受益人為委托單位）替代代建單位應(yīng)提交的履約擔(dān)保。

　　第十九條  代建管理費(fèi)經(jīng)市政府審定批復(fù)后，原則上不再因項(xiàng)目投資規(guī)模的調(diào)整而調(diào)整，不再因人工、物價(jià)、稅率、匯率、利率等因素的變動(dòng)而調(diào)整。但當(dāng)核定的投資有第二十七條規(guī)定的情況之一，且導(dǎo)致項(xiàng)目投資概算超過原定范圍正負(fù)10%以上時(shí)，由代建單位提出書面申請(qǐng)，經(jīng)委托單位及行業(yè)主管部門初審，并報(bào)原概算審批部門會(huì)同市財(cái)政局審核后報(bào)市政府批準(zhǔn)，可參照代建管理費(fèi)總額控制數(shù)費(fèi)率計(jì)提辦法的標(biāo)準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整。

　　代建管理費(fèi)總額控制數(shù)費(fèi)率計(jì)提辦法以及代建項(xiàng)目建設(shè)資金財(cái)務(wù)管理的具體辦法另行制訂。

　　代建項(xiàng)目前期工作費(fèi)用按照政府投資項(xiàng)目前期工作經(jīng)費(fèi)管理規(guī)定執(zhí)行，由代建單位按進(jìn)度向委托單位提出，委托單位審核后向相關(guān)部門申請(qǐng)。

　　第二十條  代建合同采用“保證最大工程費(fèi)用”（GMP）激勵(lì)制度，保證最大工程費(fèi)用以項(xiàng)目概算為限額。同時(shí)滿足未超出保證最大工程費(fèi)用、按時(shí)完成項(xiàng)目代建任務(wù)和工程質(zhì)量優(yōu)良等條件的，代建單位可獲得獎(jiǎng)勵(lì)金，原則上不超過代建管理費(fèi)的10%，且工程決算加獎(jiǎng)勵(lì)金不得超過保證最大工程費(fèi)用，具體比例或金額應(yīng)在保證最大工程費(fèi)用協(xié)議中約定；剔除工程預(yù)備費(fèi)后，如果決算較保證最大工程費(fèi)用節(jié)余超過保證最大工程費(fèi)用的10%以上，代建單位會(huì)同委托單位提出額外獎(jiǎng)勵(lì)方案報(bào)市政府審定后執(zhí)行。因國家政策、法規(guī)調(diào)整等因素造成設(shè)計(jì)變更及工程費(fèi)用超支的，超出部分無需代建單位承擔(dān)。

　　第二十一條  代建合同簽訂后，代建單位應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，按照項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和概算批復(fù)要求組織實(shí)施，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資概算。因客觀條件變更，導(dǎo)致代建合同約定的工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)規(guī)模、質(zhì)量要求、工期等重要內(nèi)容確需調(diào)整變更的，由代建單位報(bào)委托單位，經(jīng)委托單位及行業(yè)主管部門初審，并報(bào)市發(fā)展改革局會(huì)同市財(cái)政局審核后報(bào)市政府。

第四章　代建項(xiàng)目的實(shí)施

　　第二十二條  項(xiàng)目建議書批復(fù)（項(xiàng)目建議書與可行性研究報(bào)告合并報(bào)批的，則為可行性研究報(bào)告批復(fù)）后30天內(nèi)，需要購買建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的項(xiàng)目，由委托單位投保建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，被保險(xiǎn)人為委托單位。

　　第二十三條  建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)投保后20天內(nèi)，保險(xiǎn)單位選擇工程質(zhì)量安全風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)，從工程勘察設(shè)計(jì)階段開始參與，在施工關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)督檢查和風(fēng)險(xiǎn)管理。每次檢查后，工程質(zhì)量安全風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)形成檢查報(bào)告，并提交保險(xiǎn)單位、委托單位和代建單位。代建單位對(duì)質(zhì)量問題認(rèn)定存在爭議的，應(yīng)會(huì)同委托單位、保險(xiǎn)單位委托共同認(rèn)可的第三方工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

　　第二十四條  代建合同生效后，委托單位應(yīng)書面授權(quán)代建單位開展代建工作，代建單位可憑授權(quán)委托書直接到相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理代建項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)。代建單位按照市政府投資建設(shè)項(xiàng)目審批流程開展項(xiàng)目前期工作，包括項(xiàng)目建議書編制、可行性研究報(bào)告編制、初步設(shè)計(jì)文件（含工程概算）編制、辦理用地預(yù)審或規(guī)劃選址意見書等，按程序報(bào)批后實(shí)施。

　　第二十五條  代建項(xiàng)目涉及的材料設(shè)備購買和施工必須依法依規(guī)招標(biāo)。代建單位不得參與代建項(xiàng)目的材料設(shè)備購買和施工等其他相關(guān)業(yè)務(wù)，材料設(shè)備供應(yīng)單位和施工單位均不得與代建單位存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

　　第二十六條  代建項(xiàng)目工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵循投資估算控制概算、概算控制預(yù)算或者最高投標(biāo)限價(jià)、預(yù)算或者最高投標(biāo)限價(jià)控制結(jié)算的原則，實(shí)行建設(shè)工程全過程造價(jià)管理，并將全過程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)列入概算。

　　第二十七條  代建項(xiàng)目投資不得突破項(xiàng)目概算，超出部分按合同規(guī)定由代建單位承擔(dān)。但符合下列情形之一，確需調(diào)整概算的，應(yīng)當(dāng)由委托單位和代建單位共同提出，經(jīng)行業(yè)主管部門審查同意后，報(bào)原概算審批部門會(huì)市財(cái)政局審核：

　?。ㄒ唬┲卮笞匀粸?zāi)害；

　　（二）國家重大政策調(diào)整；

　?。ㄈ┮蚴艿刭|(zhì)等自然條件制約造成施工圖設(shè)計(jì)需作重大技術(shù)調(diào)整。

　　確需增加項(xiàng)目概算的，由原概算審批部門會(huì)同市財(cái)政局審核后，按程序報(bào)市政府審定。

　　第二十八條  代建項(xiàng)目確因客觀原因需使用工程預(yù)備費(fèi)的，代建單位征求委托單位同意后，嚴(yán)格按財(cái)政資金管理相關(guān)規(guī)定和流程執(zhí)行。

　　第二十九條  代建資金納入年度基建預(yù)算管理。代建項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理及代建管理費(fèi)使用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和省、市有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十條  代建單位應(yīng)在全部設(shè)計(jì)文件完成后編制保證最大工程費(fèi)用報(bào)告并及時(shí)提交委托單位。委托單位審核確認(rèn)后，與代建單位簽訂保證最大工程費(fèi)用協(xié)議，作為代建合同的附屬協(xié)議。

　　第三十一條  代建單位實(shí)施項(xiàng)目管理時(shí)，應(yīng)當(dāng)派駐項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由首席責(zé)任人和相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員組成，人員數(shù)量應(yīng)當(dāng)滿足代建工作需要。代建單位應(yīng)當(dāng)在代建合同中明確首席責(zé)任人，首席責(zé)任人同一時(shí)間最多只能承擔(dān)一個(gè)項(xiàng)目，多個(gè)項(xiàng)目捆綁招標(biāo)且總投資不超過10億元的，視為一個(gè)項(xiàng)目。首席責(zé)任人出現(xiàn)離職、傷亡等情況時(shí)，經(jīng)委托單位同意后及時(shí)更換具備相應(yīng)資質(zhì)的首席責(zé)任人。

　　第三十二條  代建單位實(shí)行年度履約評(píng)價(jià)，由委托單位和市城建局負(fù)責(zé)，重點(diǎn)評(píng)價(jià)代建項(xiàng)目組織實(shí)施的規(guī)范性、建設(shè)工程質(zhì)量和進(jìn)度、概算執(zhí)行、安全文明生產(chǎn)、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)防范、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)履職情況等。年度評(píng)價(jià)情況由市城建局備案。

　　代建單位承擔(dān)的代建項(xiàng)目獲得國家級(jí)、省級(jí)和市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)項(xiàng)的，委托單位依代建單位的申請(qǐng)報(bào)市政府審定后對(duì)代建單位及其團(tuán)隊(duì)、個(gè)人進(jìn)行通報(bào)表揚(yáng)。

　　第三十三條  代建項(xiàng)目建成后，必須按照有關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目代建合同進(jìn)行單項(xiàng)驗(yàn)收。代建單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同委托單位、項(xiàng)目單位組織項(xiàng)目試運(yùn)行，辦理項(xiàng)目結(jié)算、審計(jì)、決算等手續(xù)。購買建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的項(xiàng)目，工程質(zhì)量安全風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)向委托單位和代建單位提交最終檢查報(bào)告。明確發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，代建單位應(yīng)責(zé)成相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行整改。經(jīng)保險(xiǎn)單位確認(rèn)完成整改后，代建單位方可開展竣（交）工驗(yàn)收工作。

　　第三十四條  代建單位按照代建合同要求完成財(cái)務(wù)決算和資產(chǎn)移交等手續(xù)。代建單位申報(bào)決算時(shí)，應(yīng)將獎(jiǎng)勵(lì)金和額外獎(jiǎng)勵(lì)納入。

　　第三十五條  代建項(xiàng)目完成資產(chǎn)移交后，在工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)，代建單位應(yīng)及時(shí)安排相關(guān)責(zé)任方對(duì)工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修，并由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用；如相關(guān)責(zé)任方不履行或無法履行維修責(zé)任的，應(yīng)按合同約定從工程質(zhì)量保證金（或銀行保函）中扣除，費(fèi)用超出工程質(zhì)量保證金額的，應(yīng)按合同約定向相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行索賠，同時(shí)負(fù)責(zé)組織維修。代建單位未履行組織維修責(zé)任的，委托單位負(fù)責(zé)組織維修。維修費(fèi)用及相關(guān)管理費(fèi)用應(yīng)從工程質(zhì)量保證金（或銀行保函）和代建管理費(fèi)中扣除；費(fèi)用超出工程質(zhì)量保證金額和代建管理費(fèi)的，委托單位負(fù)責(zé)向代建單位索賠。工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期滿，相關(guān)責(zé)任方認(rèn)真履行合同約定的維修責(zé)任的，代建單位向委托單位申請(qǐng)工程質(zhì)量保證金清算。

　　第三十六條  購買建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的項(xiàng)目的賠償期從工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期滿后開始計(jì)算。在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)，委托單位直接向保險(xiǎn)單位報(bào)案，保險(xiǎn)單位應(yīng)先行按照合同約定理賠，并自行向相關(guān)責(zé)任方追償。

　　第三十七條  代建單位應(yīng)當(dāng)按照檔案管理方面的法律法規(guī)，加強(qiáng)項(xiàng)目檔案管理。在向委托單位辦理移交手續(xù)時(shí)，一并將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料移交給委托單位和有關(guān)部門。

　　第三十八條  代建單位應(yīng)當(dāng)按照市財(cái)政局批復(fù)的項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算，向委托單位辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。

第五章　職責(zé)分工

　　第三十九條　市發(fā)展改革部門會(huì)同有關(guān)部門制定政府投資項(xiàng)目代建制的有關(guān)政策，履行政府投資綜合管理職責(zé)，按照有關(guān)規(guī)定審批項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告，審核下達(dá)項(xiàng)目投資計(jì)劃。

　　市財(cái)政局負(fù)責(zé)對(duì)政府投資項(xiàng)目中本級(jí)財(cái)政資金進(jìn)行監(jiān)督管理，協(xié)助審查項(xiàng)目估算，對(duì)項(xiàng)目概算、結(jié)算及竣工決算進(jìn)行財(cái)政投資評(píng)審，安排項(xiàng)目年度基建支出預(yù)算，按照進(jìn)度審核撥付建設(shè)資金，對(duì)代建項(xiàng)目的財(cái)務(wù)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理，組織財(cái)政資金績效評(píng)價(jià)。

　　市住建、水務(wù)、交通、生態(tài)環(huán)境等相關(guān)行業(yè)主管部門按照權(quán)責(zé)分工辦理各項(xiàng)審批手續(xù)，負(fù)責(zé)對(duì)代建項(xiàng)目建設(shè)過程實(shí)施行業(yè)監(jiān)督管理。

　　市審計(jì)部門依法加大代建項(xiàng)目的審計(jì)監(jiān)督力度。各有關(guān)單位建立完善相關(guān)檢查和管理機(jī)制，及時(shí)糾正代建過程中存在的問題，規(guī)范代建行為。

　　第四十條  市城建局履行市級(jí)代建工作的綜合管理職責(zé)，發(fā)揮對(duì)社會(huì)代建工作的牽頭抓總作用，協(xié)同行業(yè)主管部門對(duì)代建項(xiàng)目實(shí)行全流程監(jiān)管；統(tǒng)籌協(xié)調(diào)代建項(xiàng)目各項(xiàng)前期工作，制定和指導(dǎo)其他委托單位制定代建方案并簽訂代建合同，依法履行合同；強(qiáng)化對(duì)代建項(xiàng)目統(tǒng)一的監(jiān)督管理，對(duì)代建過程中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為通報(bào)相關(guān)行業(yè)主管部門并督促整改落實(shí)，確保代建項(xiàng)目高質(zhì)量、高水平實(shí)施；負(fù)責(zé)代建單位、保險(xiǎn)單位的監(jiān)督管理。

　　第四十一條　委托單位的主要職責(zé)：

　?。ㄒ唬┴?fù)責(zé)提出代建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資等需求，編制代建方案；

　?。ǘ┴?fù)責(zé)監(jiān)督代建單位首席責(zé)任人及其他主要專業(yè)責(zé)任人的配備和履職情況；

　　（三）協(xié)助代建單位辦理項(xiàng)目實(shí)施過程中的規(guī)劃、建設(shè)和消防等相關(guān)報(bào)建手續(xù)，協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門加快辦理項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建手續(xù)；

　?。ㄋ模┴?fù)責(zé)審核代建單位提出的前期工作費(fèi)用，并向相關(guān)部門申請(qǐng)；

　　（五）負(fù)責(zé)確認(rèn)代建單位編制的項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、概算、保證最大工程費(fèi)用報(bào)告等文件；

　?。┴?fù)責(zé)項(xiàng)目年度基建支出預(yù)算申請(qǐng)，定期向市發(fā)展改革局、財(cái)政局及行業(yè)主管部門報(bào)送工程進(jìn)度和資金使用情況；

　　（七）負(fù)責(zé)監(jiān)督代建項(xiàng)目的招投標(biāo)與合同管理、成本管理、建設(shè)進(jìn)度管理及現(xiàn)場簽證和設(shè)計(jì)變更的管理，并且對(duì)代建項(xiàng)目的質(zhì)量安全管理承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任；

　　（八）督促代建單位開展項(xiàng)目竣（交）工驗(yàn)收工作，協(xié)助代建單位申報(bào)項(xiàng)目結(jié)決算評(píng)審、審計(jì)及竣工財(cái)務(wù)決算；

　?。ň牛┤舸?xiàng)目需要投保建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)作為購買方及受益方；

　?。ㄊ┡浜献龊么?xiàng)目資產(chǎn)移交工作；

　?。ㄊ唬┴?fù)責(zé)組織開展代建項(xiàng)目履約評(píng)價(jià)和后評(píng)價(jià)工作；

　?。ㄊ┐ê贤s定的其他事項(xiàng)。

　　第四十二條  代建單位的主要職責(zé)：

　?。ㄒ唬┴?fù)責(zé)代建項(xiàng)目的全過程項(xiàng)目管理工作，是工程質(zhì)量第一責(zé)任人，依法對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)全面責(zé)任，依法對(duì)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任。嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資、質(zhì)量和工期，建立完整的工程檔案資料，并對(duì)代建項(xiàng)目的安全管理承擔(dān)主體責(zé)任；

　?。ǘ┴?fù)責(zé)落實(shí)代建項(xiàng)目首席責(zé)任人及其他主要專業(yè)責(zé)任人的配備，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目實(shí)施過程中用地、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)評(píng)、水保和消防等相關(guān)報(bào)建手續(xù)；

　　（三）負(fù)責(zé)做好代建項(xiàng)目信息溝通管理，將重要環(huán)節(jié)報(bào)告、項(xiàng)目管理臺(tái)賬、突發(fā)事件情況、相關(guān)部門處罰等主要信息報(bào)送委托單位和相關(guān)主管部門；

　?。ㄋ模┴?fù)責(zé)組織代建項(xiàng)目向政府部門報(bào)建報(bào)批相關(guān)文件的編制，其中項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、概算、保證最大工程費(fèi)用報(bào)告等文件需經(jīng)委托單位確認(rèn)后方可申報(bào)，其余文件可直接申報(bào)；

　?。ㄎ澹┴?fù)責(zé)按法律法規(guī)規(guī)定的程序組織材料設(shè)備購買和工程施工的招標(biāo)，負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目的服務(wù)事項(xiàng)、材料設(shè)備購買和工程施工的合同談判、簽訂和管理工作；

　?。┴?fù)責(zé)管理現(xiàn)場簽證和設(shè)計(jì)變更；

　?。ㄆ撸﹪?yán)格執(zhí)行基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度，切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理；協(xié)助委托單位編制項(xiàng)目年度投資計(jì)劃和年度基建支出預(yù)算；對(duì)施工單位的資金撥付申請(qǐng)?zhí)岢鰧徍艘庖?；定期向委托單位和市發(fā)展改革、財(cái)政等部門報(bào)送工程進(jìn)度和資金使用情況；

　?。ò耍┤舸?xiàng)目購買了建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)配合保險(xiǎn)單位和工程質(zhì)量安全風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)開展質(zhì)量監(jiān)督檢查工作，對(duì)工程質(zhì)量安全風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)提出的工程質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)責(zé)成相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行整改；

　　（九）負(fù)責(zé)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，建立項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量預(yù)警機(jī)制，發(fā)現(xiàn)預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)向委托單位和相關(guān)主管部門發(fā)出預(yù)警；

　?。ㄊ┴?fù)責(zé)組織工程中間驗(yàn)收，會(huì)同委托單位組織竣（交）工驗(yàn)收，對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行終身責(zé)任制；

　?。ㄊ唬╉?xiàng)目竣工投入使用或試運(yùn)行合格后，代建單位應(yīng)當(dāng)督促承包單位在3個(gè)月內(nèi)遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，經(jīng)初步審核后按規(guī)定報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行審核；完成結(jié)算審核后代建單位應(yīng)及時(shí)編報(bào)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)財(cái)政部門審核；市財(cái)政局批復(fù)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算后30日內(nèi)，代建單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助委托單位辦理資產(chǎn)移交等相關(guān)手續(xù)，并按照財(cái)政國庫管理規(guī)定，將結(jié)余資金上繳國庫；

　?。ㄊ┰诠こ藤|(zhì)量缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)行使建設(shè)單位相關(guān)權(quán)責(zé)；

　?。ㄊ﹨f(xié)助委托單位開展代建項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作；

　?。ㄊ模┐ê贤s定的其他事項(xiàng)。

　　第四十三條　保險(xiǎn)單位的主要職責(zé)：

　　（一）負(fù)責(zé)選擇、管理工程質(zhì)量安全風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)并監(jiān)督其職責(zé)履行；

　　（二）建立便捷的理賠程序，對(duì)保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的索賠申請(qǐng)，在約定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行核定和理賠；

　　（三）對(duì)相關(guān)責(zé)任方實(shí)施代位追償；

　?。ㄋ模┍ｋU(xiǎn)合同約定的其他事項(xiàng)。

第六章　監(jiān)督管理

　　第四十四條  委托單位應(yīng)以代建合同為重點(diǎn)，對(duì)代建單位的代建活動(dòng)實(shí)施全過程監(jiān)督，重點(diǎn)督促設(shè)備材料購買和施工招標(biāo)工作依法依規(guī)執(zhí)行，實(shí)施項(xiàng)目代建后評(píng)價(jià)。

　　第四十五條  市住建、水務(wù)、交通等相關(guān)行業(yè)主管部門加強(qiáng)代建項(xiàng)目的管理，在本部門職能范圍內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)代建項(xiàng)目實(shí)施行業(yè)監(jiān)督管理，對(duì)違規(guī)行為依法進(jìn)行處罰，確保代建項(xiàng)目質(zhì)量。市審計(jì)部門依法加大代建項(xiàng)目的審計(jì)監(jiān)督力度。各有關(guān)單位建立完善相關(guān)檢查和管理機(jī)制，及時(shí)糾正代建過程中存在的問題，規(guī)范代建行為。

　　第四十六條  市城建局要加強(qiáng)代建項(xiàng)目日常監(jiān)督，建立代建單位、保險(xiǎn)單位履約誠信評(píng)價(jià)體系，對(duì)代建單位在代建項(xiàng)目投資、質(zhì)量、安全和工期進(jìn)度控制等方面的履約誠信情況及服務(wù)態(tài)度等進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)保險(xiǎn)單位在代建項(xiàng)目承保、質(zhì)量控制、理賠等方面的履約誠信情況及服務(wù)態(tài)度等進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果通報(bào)有關(guān)行政主管部門和招標(biāo)管理部門，納入市誠信評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和公共信用信息平臺(tái)，建立守信激勵(lì)、失信懲戒機(jī)制。評(píng)價(jià)結(jié)果可作為選取代建單位、保險(xiǎn)單位的重要參考。

　　第四十七條  保險(xiǎn)單位應(yīng)加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)督，選擇高水平的工程質(zhì)量安全風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)，全過程參與項(xiàng)目監(jiān)督檢查和風(fēng)險(xiǎn)管理，及時(shí)提交檢查報(bào)告。

第七章　法律責(zé)任

　　第四十八條　代建合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，按照合同約定全面履行義務(wù)。代建合同應(yīng)約定明確的違約退出機(jī)制、相應(yīng)的處罰賠償條款和確保代建項(xiàng)目繼續(xù)實(shí)施的替代機(jī)制。委托單位和代建單位任何一方不履行代建合同約定義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定要求的，可終止代建合同的執(zhí)行并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第四十九條  在代建合同履約過程中，代建單位違反法律、行政法規(guī)和國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，由相關(guān)行政主管部門依法處罰；代建單位的行為嚴(yán)重危害公共利益，或者造成重大質(zhì)量、安全事故、突發(fā)環(huán)境事件的，由相關(guān)行政主管部門責(zé)令限期改正并依法處罰；拒不改正、情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)終止代建合同的執(zhí)行，代建單位按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十條  對(duì)代建單位和保險(xiǎn)單位相關(guān)責(zé)任人員未盡到職業(yè)責(zé)任而給委托單位及第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，相關(guān)行政主管部門視情節(jié)輕重依法予以處罰；涉嫌犯罪的，依法追究其法律責(zé)任。

　　第五十一條　以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得代建資格的，應(yīng)當(dāng)依法終止代建合同的履行，并向社會(huì)公布。委托單位、相關(guān)行政主管部門及其工作人員不履行法定職責(zé)、徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的，依法予以處罰；涉嫌犯罪的，依法追究其法律責(zé)任。

　　第五十二條  代建合同存續(xù)期間發(fā)生爭議，當(dāng)事各方在爭議解決過程中，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行代建合同義務(wù)，保證代建項(xiàng)目的持續(xù)性。爭議不能達(dá)成共識(shí)的，依法提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)裁決或向人民法院提起訴訟。

　　第五十三條  委托單位、市城建局及有關(guān)行業(yè)主管部門不依法依規(guī)履行職責(zé)的，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)責(zé)令改正；造成代建項(xiàng)目投資失控、存在安全隱患、嚴(yán)重超工期等后果的，或委托單位未經(jīng)批準(zhǔn)擅自調(diào)整建設(shè)規(guī)模、投資、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)直接負(fù)責(zé)單位的主要責(zé)任人和其他直接責(zé)任人依照有關(guān)規(guī)定給予紀(jì)律處分；涉嫌犯罪的，依法追究其法律責(zé)任。

　　第五十四條　委托單位、市城建局及有關(guān)行政機(jī)關(guān)工作人員與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單位、保險(xiǎn)單位串通，弄虛作假謀取不正當(dāng)利益或降低工程質(zhì)量等損害國家利益的，依法依規(guī)追究相關(guān)單位和責(zé)任人責(zé)任；涉嫌犯罪的，依法追究其法律責(zé)任。

　　第五十五條　委托單位會(huì)同市城建局加強(qiáng)代建單位履約監(jiān)管和信用監(jiān)管，由于代建單位擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)依據(jù)代建合同追究代建單位的違約責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。代建單位、首席責(zé)任人及其他主要專業(yè)責(zé)任人在履行代建職責(zé)過程中，如有不良記錄，依法歸集到東莞市公共信用信息平臺(tái)。對(duì)造成投資失控、工期延誤和質(zhì)量安全事故的，委托單位、市城建局應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，追究相關(guān)參建單位的違約責(zé)任。

第八章　附　則

　　第五十六條　本辦法由市發(fā)展改革局、財(cái)政局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、城建局負(fù)責(zé)解釋。

　　第五十七條  各鎮(zhèn)街（園區(qū)）政府投資項(xiàng)目參照本辦法實(shí)施社會(huì)代建的，由項(xiàng)目單位或鎮(zhèn)街（園區(qū)）報(bào)市政府審定。法律法規(guī)和規(guī)章對(duì)項(xiàng)目代建管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第五十八條　本辦法自2022年6月8日起實(shí)施，有效期至2027年6月7日。代建項(xiàng)目工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)、代建項(xiàng)目代建管理費(fèi)總額控制數(shù)費(fèi)率計(jì)提等配套政策，在重新修訂出臺(tái)前仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。