各園區(qū)管委會（鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處），各有關(guān)單位：

　　《東莞市業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立若干規(guī)定》業(yè)經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2021年1月13日

東莞市業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立若干規(guī)定

　　為規(guī)范我市業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立程序，保障業(yè)主權(quán)益，根據(jù)《民法典》《物業(yè)管理條例》《廣東省物業(yè)管理條例》《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》和《東莞市物業(yè)管理辦法》等法律法規(guī)政策的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

　　一、工作職責(zé)

　　園區(qū)管理委員會、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡稱“園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府”）依法對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立、運作及活動進行指導(dǎo)、協(xié)助和監(jiān)督。園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府應(yīng)當(dāng)指定政府有關(guān)部門會同居民委員會、村民委員會（以下簡稱“村（居）委會”）對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)、協(xié)助和監(jiān)督；指導(dǎo)物業(yè)小區(qū)成立業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會換屆改選小組，加強對業(yè)主委員會的人選推薦和審核把關(guān)。

　　二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立程序

　　已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報告物業(yè)所在地園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。

　?。ㄒ唬┥暾埑闪I(yè)主大會

　　20%以上業(yè)主可以聯(lián)名向園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府提出成立業(yè)主大會的書面要求；或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%以上的，業(yè)主可以向園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。接到申請后，園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府應(yīng)在5個工作日內(nèi)審查，符合《廣東省物業(yè)管理條例》第十三條第一款、第二款情形之一的，應(yīng)在收到申請之日起30日內(nèi)指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組；不符合的，書面回復(fù)申請人。

　?。ǘ┊a(chǎn)生籌備組成員

　　籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位以及園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府代表和村（居）委會代表組成，其成員為7人至15人的單數(shù)?；I備組成員應(yīng)當(dāng)符合《東莞市物業(yè)管理辦法》第十五條規(guī)定。業(yè)主代表采用業(yè)主自薦或業(yè)主推薦的方式產(chǎn)生，人數(shù)不少于籌備組總?cè)藬?shù)的60%，具體推薦辦法以物業(yè)所在地園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府的公告為準(zhǔn)。園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府應(yīng)當(dāng)書面通知建設(shè)單位授權(quán)委托一名代表參加首次業(yè)主大會籌備組工作，建設(shè)單位收到通知后5日內(nèi)應(yīng)及時回復(fù)園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府，建設(shè)單位已不存在或者在收到通知后5日內(nèi)未及時書面回復(fù)園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府的，可視其為放棄籌備組成員資格。建設(shè)單位若不參加籌備組，不影響籌備組的成立，但不免除其《廣東省物業(yè)管理條例》第十四條規(guī)定的義務(wù)。

　　村（居）委會應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)接受業(yè)主報名參加籌備組，并會同房管機構(gòu)等政府部門對自薦人及被推薦人進行身份核實。若符合條件的報名人數(shù)超過業(yè)主代表規(guī)定名額的，由報名人協(xié)商產(chǎn)生，協(xié)商不成的，由園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府協(xié)調(diào)選出。協(xié)商協(xié)調(diào)工作應(yīng)以保證業(yè)主大會的順利進行、程序規(guī)范以及公平公正為目標(biāo)，所采用的人選產(chǎn)生規(guī)則應(yīng)簡單明了、便于操作，提倡采用以下規(guī)則：承諾不參選業(yè)委會委員的業(yè)主優(yōu)先入選；業(yè)主中具備較強組織能力的黨員、人大代表、政協(xié)委員、機關(guān)事業(yè)單位在編人員、村（居）委會委員干部優(yōu)先入選。

　?。ㄈ┕净I備組成員名單

　　物業(yè)所在地園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府應(yīng)當(dāng)自行或委托村（居）委會將擬定的業(yè)主大會籌備組成員名單及基本情況以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告，首次公告時間不少于十五日。業(yè)主對籌備組成員有異議的，應(yīng)當(dāng)在公告期間內(nèi)向物業(yè)所在地園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府提出，由園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府協(xié)調(diào)解決；公告期滿后，不再受理異議。公告期間業(yè)主提出異議且異議成立的，應(yīng)修正業(yè)主大會籌備組成員名單再次進行公告，再次公告時間不少于五日。公告期間無異議或者異議不成立的，公告期滿后，公示名單視同經(jīng)全體業(yè)主通過，園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府應(yīng)當(dāng)發(fā)布籌備組成立的公告并按照公告名單組成本次業(yè)主大會籌備組。

　　籌備組發(fā)布的通知或者公告，應(yīng)當(dāng)加蓋物業(yè)所在地園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府公章或由物業(yè)所在地村（居）委會代章，籌備組成員個人或小區(qū)其他業(yè)主不得擅自以籌備組名義發(fā)布相關(guān)通知或者公告。

　?。ㄋ模┙M織召開首次業(yè)主大會會議

　　業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起6個月內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會會議。籌備組應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

　　1.確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

　　2．參考市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的范本擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；

　　3．確定業(yè)主的身份和業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；

　　4．確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

　　5．在業(yè)主中推選選票發(fā)放人、計票人和監(jiān)票人；

　　6．依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

　　7．制定業(yè)主委員會選舉辦法；

　　8．召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

　　經(jīng)確認(rèn)的前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。

　?。ㄎ澹┊a(chǎn)生業(yè)主委員會候選人

　　業(yè)主委員會委員人數(shù)的確定及候選人的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　1．業(yè)主委員會委員為5至15人的單數(shù)，具體人數(shù)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況由籌備組確定；

　　2．業(yè)主委員會委員是否實行差額選舉以及實行差額選舉的差額比例由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會實行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按得票順序當(dāng)選為業(yè)主委員會候補委員。候補委員人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。

　　3．業(yè)主委員會委員候選人通過業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生；鼓勵和支持具備業(yè)主資格的黨員通過法定程序成為業(yè)主委員會委員，發(fā)揮模范帶頭作用，依法履行職責(zé)。

　　4．籌備組應(yīng)當(dāng)核查業(yè)主委員會參選人的資格，確定業(yè)主委員會委員候選人名單?；I備組應(yīng)當(dāng)將擬定的業(yè)主委員會委員候選人名單及基本情況以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告，公告時間為7日。業(yè)主對業(yè)主委員會委員候選人有異議的，應(yīng)當(dāng)在公告期間內(nèi)向業(yè)主大會籌備組提出，由業(yè)主大會籌備組重新核查相關(guān)候選人是否符合參選業(yè)主委員會委員的資格；公告期滿后，業(yè)主大會籌備組不再受理異議。公告期間無異議或者異議不成立的，公告期滿后，公示名單的業(yè)主委員會委員候選人視同經(jīng)全體業(yè)主同意，后續(xù)選舉過程不再因業(yè)主委員會委員候選人資格問題影響選舉結(jié)果。

　?。┱匍_首屆業(yè)主大會會議

　　召開首屆業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開前15日將會議時間、地點、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主；業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與，并按以下規(guī)定投票表決管理規(guī)約草案、業(yè)主大會議事規(guī)則草案并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

　　1．業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。選票、表決票和書面委托書應(yīng)當(dāng)妥善保管，以備查詢。凡需投票表決的，表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名。

　　2．業(yè)主大會會議可采用集體討論或者書面征求意見的形式。采用書面征求意見形式的，應(yīng)將書面征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示30日以上，業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料。異議應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，公示結(jié)束之后，不再受理異議。

　　3．業(yè)主大會會議采用集體討論形式的，按照以下程序進行：

　?。?）籌備組會同村（居）委會核實到會業(yè)主身份，發(fā)放選票；

　?。?）按照會議議程進行選舉或者表決；

　?。?）回收選票；

　?。?）現(xiàn)場公開計票；

　?。?）現(xiàn)場公布業(yè)主大會會議結(jié)果；

　　（6）公告業(yè)主大會會議結(jié)果。

　　4．業(yè)主大會會議采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進行：

　　（1）發(fā)放選票

　　園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府對選票發(fā)放進行指導(dǎo)、監(jiān)督，村（居）委會協(xié)助選票發(fā)放組發(fā)放選票，選票發(fā)放組每組至少包含1名籌備組成員(委員候選人不得參加發(fā)放選票)。選票發(fā)放組應(yīng)將選票送達(dá)每戶業(yè)主；業(yè)主也可攜帶身份證明在規(guī)定的時間內(nèi)到選票發(fā)放組的固定設(shè)點領(lǐng)取選票。投票表決期間業(yè)主不在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住的，應(yīng)當(dāng)通過快遞或其他有效方式將選票送達(dá)，無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　?。?）組織投票

　　投票采用“固定投票”、“流動投票”等方式進行，具體投票方式由籌備組自行決定。

　　業(yè)主收到選票后可以立即投票，并應(yīng)將填好的選票投入流動投票箱內(nèi)。每次投票結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)立即封箱交由村（居）委會集中保管。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置固定投票箱，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)將選票填好投入投票箱。

　　郵寄的選票應(yīng)當(dāng)放入投票箱，在開票時當(dāng)場拆封。

　?。?）組織計票

　　投票結(jié)束后，由推選出來的監(jiān)票人、計票人（委員候選人均不得擔(dān)任）組成監(jiān)票組、計票組，進行公開驗票、計票。計票結(jié)束后，計票及監(jiān)票人應(yīng)當(dāng)立即對計票結(jié)果簽名確認(rèn)，籌備組應(yīng)派人監(jiān)督計票過程，必要時可邀請公證機構(gòu)現(xiàn)場公證。

　　（4）公告業(yè)主大會會議結(jié)果

　　獲得參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的法定票數(shù)，按得票數(shù)從多到少依次選取為業(yè)主委員會委員（業(yè)主委員會候補委員）。業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會作出決定之日以書面形式將業(yè)主大會會議結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房號和專有部分面積，業(yè)主對表決事項贊同、反對、棄權(quán)的意見，全體業(yè)主對表決事項贊同、反對、棄權(quán)意見的匯總結(jié)果等，公告時間不得少于30日。公示期間業(yè)主對表決結(jié)果有異議的，可以查驗本人表決意見，業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)及時提供業(yè)主本人表決意見以供查驗。有證據(jù)證明存在惡意偽造或篡改選票、表決票、書面委托書等情形，導(dǎo)致業(yè)主真實意見與公示的表決結(jié)果不一致的，應(yīng)當(dāng)重新統(tǒng)計表決結(jié)果并公布。業(yè)主查驗本人意見，應(yīng)當(dāng)提供本人有效身份證明。業(yè)主對表決結(jié)果有異議應(yīng)當(dāng)在公告期內(nèi)向業(yè)主大會籌備組提出，公告期滿后，業(yè)主大會籌備組不再受理異議。公告期間無異議或者異議不成立的，公告期滿后，不再因本次選舉票數(shù)問題影響業(yè)主委員會委員當(dāng)選資格。

　　5．選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1名，副主任1－2名。業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議。

　?。ㄆ撸I(yè)主委員會備案

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)持下列材料到屬地園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府備案：

　　1．業(yè)主委員會備案申請表；

　　2．管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　3．業(yè)主大會的會議記錄和會議決定；

　　4．業(yè)主委員會委員（候補委員）名單及基本情況（含一寸彩照及個人簡歷表）；

　　5．業(yè)主大會籌備期間相關(guān)公示和大會現(xiàn)場的照片若干。

　　符合規(guī)定的，屬地園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府在5個工作日內(nèi)出具《業(yè)主委員會備案回執(zhí)》；不符合規(guī)定的，告知理由，提出處理意見。

　　（八）刻制業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章

　　業(yè)主委員會備案后，持《業(yè)主委員會備案回執(zhí)》按照國家有關(guān)規(guī)定到公安機關(guān)批準(zhǔn)的單位刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，并向公安機關(guān)進行公章備案。

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立印章管理制度，并指定專人保管印章。使用業(yè)主大會印章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定或者業(yè)主大會會議的決定；使用業(yè)主委員會印章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主委員會會議的決定。業(yè)主委員會會議應(yīng)有半數(shù)以上委員出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意并簽字確認(rèn)。

　　(九）檔案管理制度

　　在小區(qū)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)將會議的有關(guān)資料移交小區(qū)業(yè)主委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)制定檔案管理制度，制作和保管業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議資料和業(yè)主大會財務(wù)等有關(guān)文件，并建立相關(guān)檔案，同時指定專人保管檔案。屬地園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府、房管機構(gòu)等部門因工作需要查詢業(yè)主大會與業(yè)主委員會檔案資料的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)提供。

　　三、業(yè)主委員會委員資格自行終止的情形

　　業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止，并由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告，業(yè)主委員會不公告的，由村（居）委會進行公告：

　?。ㄒ唬┮蛭飿I(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

　?。ǘ┮蚣膊〉仍騿适男新氊?zé)能力的；

　?。ㄈ┤温毱陂g被依法追究刑事責(zé)任或限制人身自由

　　的；

　?。ㄋ模┍救讼驑I(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出書面辭職

　　的；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)以及管理規(guī)約、議事規(guī)則規(guī)定的其他

　　情形。

　　四、終止業(yè)主委員會委員資格的程序

　　業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：

　?。ㄒ唬┡灿?、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)（特別是物業(yè)專項維修資金或業(yè)主委員會辦公經(jīng)費）的；

　　（二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬的；

　?。ㄈ├寐殑?wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費的；

　?。ㄋ模┻`反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費用的；

　?。ㄎ澹┬孤稑I(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的活動的；

　?。┪唇?jīng)業(yè)主大會同意，參與選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，或擅自與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同提高物業(yè)服務(wù)收費的；

　?。ㄆ撸┢渌麚p害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為；

　　（八）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約、議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。

　　業(yè)主委員會收到終止業(yè)主委員會委員資格的提議（書面意見）后，應(yīng)當(dāng)在村（居）委會的指導(dǎo)下于5個工作日內(nèi)進行調(diào)查處理。情況屬實的，業(yè)主委員會應(yīng)將調(diào)查情況和擬終止業(yè)主委員會委員的提議在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示15日后召開業(yè)主大會，業(yè)主大會經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，作出終止業(yè)主委員會委員資格的決定；業(yè)主委員會未按要求調(diào)查處理或調(diào)查情況屬實而未擬定終止業(yè)主委員會委員提議的，業(yè)主委員會委員或業(yè)主可向?qū)俚貓@區(qū)（鎮(zhèn)街）政府提出書面申請，由所在村（居）委會在屬地園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織召開業(yè)主大會會議。

　　作出終止業(yè)主委員會委員資格決定后，由業(yè)主委員會將會議結(jié)果張貼在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置，公告30日。異議應(yīng)當(dāng)在公告期內(nèi)提出，公告結(jié)束之后，不再受理異議。被終止資格的委員應(yīng)當(dāng)自公告之日起3日內(nèi)將其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會相關(guān)資料交回業(yè)主委員會，同時業(yè)主委員會需重新到屬地園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府進行備案。

　　五、業(yè)主委員會換屆程序

　　（一）在任期屆滿前三個月，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)報告物業(yè)所在地的園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府，在園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府指導(dǎo)下成立業(yè)主委員會換屆改選小組，組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉。園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會換屆選舉工作。

　?。ǘI(yè)主委員會集體辭職的，按業(yè)主委員會選舉程序重新選舉業(yè)主委員會。

　?。ㄈI(yè)主委員會任期屆滿或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一等原因?qū)е聼o法履行職責(zé)的，由物業(yè)所在地的村（居）委會代行業(yè)主委員會的職責(zé)，并接受園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府的指導(dǎo)和監(jiān)督。小區(qū)的業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章等資料移交給物業(yè)所在地村（居）委會代管；業(yè)主委員會不移交的，物業(yè)所在地村（居）委會可以請求公安機關(guān)協(xié)助移交。新一屆業(yè)主委員會成立或者原業(yè)主委員會重新達(dá)到履行職責(zé)條件的，物業(yè)所在地村（居）委會應(yīng)當(dāng)將代管的業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章等資料移交本小區(qū)的業(yè)主委員會。

　　六、業(yè)主委員會增補委員程序

　?。ㄒ唬I(yè)主委員會委員職務(wù)終止，有候補委員的，由候補委員依次遞補。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主委員會委員職務(wù)終止和候補委員遞補的情況在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。

　?。ǘI(yè)主委員會委員缺員，由候補委員遞補后仍不足5人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議補選業(yè)主委員會委員。

　　業(yè)主委員會增補委員后，應(yīng)持原備案申請表及回執(zhí)向?qū)俚貓@區(qū)（鎮(zhèn)街）政府變更備案。

　　七、附則

　?。ㄒ唬┕芾硪?guī)約示范文本、業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本以及相關(guān)表格樣本由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定。

　?。ǘ┍疽?guī)定由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　?。ㄈ┍疽?guī)定自印發(fā)之日起實施，有效期至2026年1月12日。

　　本規(guī)范性文件已經(jīng)市司法局合法性審查同意發(fā)布，編號為:DGSZFHCXJSJ-2020-073