東坑鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易辦法補(bǔ)充細(xì)則

為進(jìn)一步完善交易制度，規(guī)范交易程序，做好農(nóng)村集體資產(chǎn)交易工作，根據(jù)《東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)交易若干問題的工作指引》（東農(nóng)〔2014〕61號(hào)），結(jié)合我鎮(zhèn)當(dāng)前交易的工作實(shí)際，特制定如下補(bǔ)充細(xì)則：

一、磋商交易

磋商交易是指出于產(chǎn)業(yè)政策或規(guī)劃等特殊需要，經(jīng)一定程序?qū)彶橥夂?，可不?jīng)公開競價(jià)程序，由業(yè)主方直接與特定意向人磋商達(dá)成的交易。

除集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租用于商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性項(xiàng)目外，符合下列條件之一的，由股東代表大會(huì)表決通過，報(bào)鎮(zhèn)農(nóng)資辦或會(huì)審小組討論通過后，提交鎮(zhèn)政府審核同意，可不經(jīng)公開競價(jià)程序，由業(yè)主方直接與特定意向人達(dá)成交易。

（1）重大項(xiàng)目：符合各級(jí)政府產(chǎn)業(yè)政策或規(guī)劃的，需要招商引資或重點(diǎn)投資的特定項(xiàng)目；

（2）公益項(xiàng)目：用于公辦衛(wèi)生醫(yī)療、幼兒園、學(xué)校、養(yǎng)老院等公益性項(xiàng)目；

（3）擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目：在我鎮(zhèn)轄區(qū)范圍內(nèi)租用或自建物業(yè)面積1萬平方米（含1萬平方米）以上的企業(yè)，因增資擴(kuò)產(chǎn)或配套擴(kuò)建需要租用物業(yè)的項(xiàng)目；

（4）合作項(xiàng)目：以合作投資開發(fā)形式的項(xiàng)目。

二、小額資產(chǎn)交易

小額資產(chǎn)是指按以下標(biāo)準(zhǔn)，通過資產(chǎn)的歷史成本價(jià)或歷史交易價(jià)等標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的資產(chǎn)。符合下列條件之一的，可認(rèn)定為小額資產(chǎn)：

（1）單宗合同面積1畝以下（含1畝，下同），且出租年限2年以下的耕地、魚塘、荒地、林地、灘涂、河涌等農(nóng)用地土地承包經(jīng)營權(quán)的交易；

（2）單宗合同總標(biāo)的金額2萬元以下、單宗合同面積100平方米以下，且出租年限2年以下的集體物業(yè)使用權(quán)發(fā)包、出租的交易；

（3）原值5萬元以下動(dòng)產(chǎn)、設(shè)備耗材的集體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣交易。

小額資產(chǎn)交易由股東代表大會(huì)授權(quán)理事會(huì)進(jìn)行表決通過，報(bào)鎮(zhèn)農(nóng)資辦審查同意后，可不經(jīng)公開競價(jià)程序，由業(yè)主方直接與交易意向人達(dá)成交易。

小額資產(chǎn)必須上平臺(tái)交易一次，交易成功后，若在原交易方案期限內(nèi)改變承租方的，村可在不改變原交易方案主要條件的基礎(chǔ)上與交易意向人達(dá)成交易；若交易不成功的，允許于自交易終止之日起在3個(gè)月內(nèi)，在不改變原交易方案主要條件的基礎(chǔ)上與交易意向人達(dá)成交易。

以上關(guān)于磋商交易和小額資產(chǎn)交易的條例，作為《東坑鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易辦法》的補(bǔ)充細(xì)則，與《東坑鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易辦法》具有同等效力，補(bǔ)充細(xì)則自公布之日起適用，請各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依照執(zhí)行。