點(diǎn)擊查看政策文件：關(guān)于印發(fā)《東坑鎮(zhèn)政府主導(dǎo)的“三舊”改造用地收益分配細(xì)則》的通知

現(xiàn)就關(guān)于《東坑鎮(zhèn)政府主導(dǎo)的“三舊”改造用地收益分配細(xì)則》解讀如下：

一、文件的制定背景說(shuō)明

為適應(yīng)土地市場(chǎng)變化，完善差別化的“三舊”改造地價(jià)激勵(lì)政策，發(fā)揮地價(jià)杠桿對(duì)“三舊”改造的推進(jìn)作用，根據(jù)《關(guān)于制定與報(bào)備“三舊”改造利益分配細(xì)則的通知》要求，各鎮(zhèn)街須結(jié)合各自實(shí)際情況，抓緊制定屬地“三舊”改造利益分配細(xì)則。根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，我鎮(zhèn)對(duì)政府主導(dǎo)的“三舊”改造用地地價(jià)分配制定了具體的利益分配細(xì)則。

二、主要內(nèi)容說(shuō)明

我鎮(zhèn)“三舊”改造用地收益分配細(xì)則共分三部分，依次是制定背景、分配對(duì)象，及對(duì)政府主導(dǎo)的“三舊”改造用地提出四項(xiàng)具體的收益分配細(xì)則。

第一部分為制定背景。隨著“三舊”改造工作的開(kāi)展，為適應(yīng)土地市場(chǎng)變化，給予改造主體合理的地價(jià)優(yōu)惠，統(tǒng)籌兼顧政府、集體、土地權(quán)利人等各方利益，結(jié)合實(shí)際情況，特制定我鎮(zhèn)政府主導(dǎo)的“三舊”改造用地具體的收益分配細(xì)則。

第二部分為分配對(duì)象。本細(xì)則涉及的收益分配對(duì)象是鎮(zhèn)人民政府、集體經(jīng)濟(jì)組織、原國(guó)有土地使用權(quán)人。

第三部分為政府主導(dǎo)的“三舊”改造用地具體收益分配細(xì)則。該部分明確了通過(guò)政府主導(dǎo)統(tǒng)籌的土地，地價(jià)收益分配的不同標(biāo)準(zhǔn)。具體是：

1.通過(guò)征收農(nóng)村集體建設(shè)用地后進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)的，新增統(tǒng)籌用地按土地出讓純收益的50%比例返還給村集體，歷史統(tǒng)籌土地按原統(tǒng)籌合同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.政府主導(dǎo)項(xiàng)目，收回鎮(zhèn)政府或其下屬公司名下公益事業(yè)項(xiàng)目的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后規(guī)劃為住宅或商服用途出讓的，新增統(tǒng)籌用地按土地出讓純收益的50%比例返還給村集體，歷史統(tǒng)籌土地按原統(tǒng)籌合同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3.集體經(jīng)濟(jì)組織自行收回集體建設(shè)用地使用權(quán)、完成地上建筑物及附著物拆遷補(bǔ)償并申請(qǐng)轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地后，交由政府收儲(chǔ)后出讓的，基礎(chǔ)補(bǔ)償按照實(shí)際的收儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，增值共享按照土地出讓純收益50%計(jì)算。

4.政府收購(gòu)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地以后以經(jīng)營(yíng)性用途出讓的，國(guó)有出讓土地“增值共享”按土地出讓純收益30%的比例計(jì)算，國(guó)有劃撥土地“增值共享”按土地出讓純收益20%的比例計(jì)算。