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沙田鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)住房公開(kāi)配售方案的公告
(濱?;▓@項(xiàng)目配建安居房鎮(zhèn)分成部分)
中國(guó)東莞政府門(mén)戶網(wǎng)站      2024-09-30 18:00:01  來(lái)源: 本網(wǎng)
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  一、項(xiàng)目基本情況

  本期鎮(zhèn)屬共有產(chǎn)權(quán)住房為濱?;▓@項(xiàng)目(融創(chuàng)云璽灣)。位于東莞市沙田鎮(zhèn)福祿沙村,本次供應(yīng)83套現(xiàn)房,以毛坯現(xiàn)房交付,房屋戶型、套數(shù)等情況詳見(jiàn)附件1。

  二、銷(xiāo)售價(jià)格和共有份額比例

 ?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)份額比例

  承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%,代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。其中,代持產(chǎn)權(quán)份額由東莞市沙田鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(簡(jiǎn)稱(chēng)“沙田鎮(zhèn)住建局”)代持管理。

 ?。ǘ﹩翁卒N(xiāo)售價(jià)格

  該項(xiàng)目房屋單套銷(xiāo)售價(jià)格由政府指定代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,詳見(jiàn)附件2。

  三、申購(gòu)對(duì)象及申購(gòu)條件

 ?。ㄒ唬┥曩?gòu)對(duì)象:沙田鎮(zhèn)和市屬單位符合配建安居房公開(kāi)配售條件的人員。

 ?。ǘ┥曩?gòu)條件如下:

  1、有配偶或共同生活子女。(頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項(xiàng)條件限制)。申購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在我市均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房,且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的,或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的,應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房。

  2、具有東莞戶籍的,在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年;不具有東莞戶籍的,在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年。

  3、與本鎮(zhèn)用人單位或市屬單位簽訂勞動(dòng)合同(無(wú)勞動(dòng)合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代)并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年(勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致)。

  4、具備以下條件之一:大專(zhuān)或以上學(xué)歷;中級(jí)工或以上職業(yè)技能;助理級(jí)或以上職稱(chēng);具有本市戶籍10年及以上。

  申購(gòu)條件涉及對(duì)年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算,以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)。

  申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的,應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放(申領(lǐng))住房租金補(bǔ)貼。

  四、申購(gòu)配售工作安排

 ?。ㄒ唬┌l(fā)布公告(2024年9月30日)

  (二)網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)(2024年10月1日-10月15日)

  申購(gòu)人可在2024年10月1日至10月15日登錄網(wǎng)址:東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局http://zjj.dg.gov.cn/,點(diǎn)擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門(mén)戶圖標(biāo)進(jìn)入,如下圖:

圖片1.png

  如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息,并作出承諾。

 ?。ㄈu號(hào)排序(2024年10月17日)

  網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)截止后,成功報(bào)名登記的申購(gòu)人需參與公開(kāi)搖號(hào),按房源數(shù)1:2倍數(shù)確定報(bào)名申購(gòu)人員的次序。申購(gòu)人需本人親自前往搖號(hào)地點(diǎn)進(jìn)行搖號(hào)。

  搖號(hào)時(shí)間:2024年10月17日下午3:30

  搖號(hào)地點(diǎn):東莞市港口大道沙田段660號(hào)服務(wù)大樓12樓(沙田鎮(zhèn)住建局)

 ?。ㄋ模u號(hào)結(jié)果公示(2024年10月18日-10月22日)

  搖號(hào)結(jié)果在沙田鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及微信公眾號(hào)面向社會(huì)公布。

  (五)現(xiàn)場(chǎng)參觀(2024年10月23日-10月25日)

  根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購(gòu)人及后備申購(gòu)人,可以統(tǒng)一前往沙田鎮(zhèn)濱?;▓@(融創(chuàng)云璽灣)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)參觀房源,房源為1號(hào)樓。(參觀時(shí)間上午9:00-12:00,下午2:30-5:30)。

 ?。┵Y格審核(2024年10月23日-11月5日)

  根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購(gòu)人及后備申購(gòu)人,根據(jù)搖號(hào)結(jié)果公示入圍的申購(gòu)人應(yīng)在10月23日至10月30日在申購(gòu)系統(tǒng)上傳電子版材料并向東莞市港口大道沙田段660號(hào)服務(wù)大樓沙田鎮(zhèn)住建局1312室提供紙質(zhì)材料。在此期間,后備申購(gòu)人自愿在申購(gòu)系統(tǒng)上傳電子版材料并向東莞市港口大道沙田段660號(hào)服務(wù)大樓沙田鎮(zhèn)住建局1312室提供紙質(zhì)材料。若有入圍申購(gòu)人退出或不符合條件,后備申購(gòu)人須在收到遞補(bǔ)通知后24小時(shí)內(nèi)上傳材料,并提交紙質(zhì)材料至東莞市港口大道沙田段660號(hào)服務(wù)大樓沙田鎮(zhèn)住建局1312室,以供報(bào)送審核,有意向遞補(bǔ)參加選房的申購(gòu)人應(yīng)保持通訊暢通。如因申購(gòu)人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知,或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的,視為其放棄遞補(bǔ)。審核結(jié)果在11月6日發(fā)布,如有異議可進(jìn)行電話咨詢:0769-88660765?! ?/p>

 ?。ㄆ撸┌葱蜻x房(2024年11月8日)

  申購(gòu)人需本人親自前往選房地點(diǎn)參與選房,選房時(shí)間2024年11月8日上午9:00進(jìn)行簽到,10:00正式選房;選房地點(diǎn):東莞市港口大道沙田段660號(hào)服務(wù)大樓12樓(沙田鎮(zhèn)住建局)。

  按照此前公告確定的選房次序進(jìn)行選房,每位選房時(shí)長(zhǎng)1分鐘。若申購(gòu)人在正式選房開(kāi)始前未完成簽到,則視為放棄選房資格,按公告次序順序補(bǔ)上進(jìn)行選房,直至選完為止。

 ?。ò耍┵?gòu)房確認(rèn)(2024年11月9日-11月15日)

  成功選房的申購(gòu)人前往指定地點(diǎn)與代持機(jī)構(gòu)簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)、繳納定金,并按約定時(shí)間簽訂買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)材料,以及繳納房款,逾期視為放棄。

  (九)提交遞補(bǔ)(2024年11月18日-11月19日)

  因申購(gòu)人放棄選房或放棄購(gòu)房確認(rèn),導(dǎo)致本輪選房購(gòu)房結(jié)束后仍有剩余房源的,根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1:2倍數(shù)順序選出遞補(bǔ)入圍申購(gòu)人(注:遞補(bǔ)人數(shù)少于源數(shù)1:2倍數(shù)的,均按原有選房次序號(hào)納入遞補(bǔ)選房名單),于11月18日由沙田鎮(zhèn)住建局工作人員按搖號(hào)順序進(jìn)行電話、短信通知入圍申購(gòu)人,有意向遞補(bǔ)參加選房的申購(gòu)人應(yīng)保持通訊暢通,申購(gòu)人需于11月18日-11月19日在申購(gòu)系統(tǒng)進(jìn)行上傳資料,并提交紙質(zhì)資料至東莞市港口大道沙田段660號(hào)服務(wù)大樓沙田鎮(zhèn)住建局1312室,以供報(bào)送審核。如因申購(gòu)人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知,或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的,視為其放棄遞補(bǔ)。審核后在沙田鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及微信公眾號(hào)進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示。

  五、關(guān)于房屋交付使用時(shí)間

  房屋交付時(shí)間以購(gòu)房合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。

  六、其他供后管理的規(guī)定

  (一)住房使用。承購(gòu)人享受與購(gòu)買(mǎi)商品住房居民同等的公共服務(wù)待遇。共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理,并享受同等物業(yè)服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù)。承購(gòu)人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定,繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,并享受住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和供后房屋使用管理的約定使用房屋,并且在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有下列行為:

  1、擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與住房。

  2、擅自出租轉(zhuǎn)借、長(zhǎng)期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)。

  3、違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。

 ?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購(gòu)人持有的共有產(chǎn)權(quán)住房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)達(dá)到限售年限的,允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購(gòu)人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給沙田鎮(zhèn)住建局或其他符合條件的受讓人,受讓人應(yīng)符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售對(duì)象的基本條件,受讓資格由沙田鎮(zhèn)住建局聯(lián)合鎮(zhèn)人社分局、鎮(zhèn)規(guī)劃所(不動(dòng)產(chǎn)登記中心)、鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、鎮(zhèn)市場(chǎng)監(jiān)管分局等部門(mén)核定。承購(gòu)人和受讓人自行商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格,并按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。新承購(gòu)人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額不變。

 ?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)時(shí)申請(qǐng)貸款需辦理抵押登記外,承購(gòu)人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。

  (四)產(chǎn)權(quán)繼承。承購(gòu)人亡故,其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的,可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額;繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的,可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合條件的申購(gòu)人。

 ?。ㄎ澹┩耆a(chǎn)權(quán)獲得。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年,代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷(xiāo)售,承購(gòu)人可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。如國(guó)家、省、市調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況,再結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策。

 ?。┩顺鰴C(jī)制。承購(gòu)人及家庭成員在莞購(gòu)買(mǎi)其他住房(包括商品住房、農(nóng)房)、報(bào)建宅基地自建房前,需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。

  七、其它事項(xiàng)

 ?。ㄒ唬I?;▓@(融創(chuàng)云璽灣)安居房物業(yè)管理由融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司東莞分公司提供。

 ?。ǘ┳稍冸娫挘?769-88660765(電話咨詢時(shí)間為周一至周五上午8:30-12:00;下午2:00-5:30)。

  附件:

  1.濱?;▓@(融創(chuàng)云璽灣)項(xiàng)目情況表.docx

  2.銷(xiāo)售價(jià)格一覽表.xls

  3.濱?;▓@(融創(chuàng)云璽灣)項(xiàng)目資料.docx

  4.東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)表.doc

  5.搖號(hào)流程及規(guī)則.docx

  6.選房流程工作規(guī)則.docx



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