《辦法》提出，申請改建、重建或新建農(nóng)房的，應(yīng)符合以下條件：

一是所在地塊應(yīng)符合國土空間規(guī)劃等法定規(guī)劃要求；

二是改建、重建或新建農(nóng)房后應(yīng)符合《辦法》規(guī)定的“一戶一宅”原則。

三是申請新建農(nóng)房的，還須滿足以下條件之一：屬于本村（社區(qū)）集體經(jīng)濟(jì)組織成員；不屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的本村（社區(qū)）村（居）民；不屬于上述兩種情況，但已依法取得宅基地使用權(quán)，包括取得宅基地用地批準(zhǔn)文件或已取得集體土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)國家和省有關(guān)文件精神，新規(guī)對“一戶一宅”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)化?！掇k法》所稱“一戶一宅”，是指一戶只能擁有符合規(guī)定的宅基地及地上農(nóng)房。其中：

（一）“一戶”以公安機(jī)關(guān)的戶籍登記為準(zhǔn)，年滿18周歲后，也可單獨(dú)認(rèn)定為一戶。但結(jié)婚后，夫妻雙方認(rèn)定為一戶。

（二）“一宅”是指每戶可享有的農(nóng)房保障權(quán)益上限，即每戶用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積合計(jì)不得超過150平方米；總建筑面積不得超過用地面積的4倍。  

（三）每戶家庭及其成員可依據(jù)新規(guī)的“一戶”規(guī)定進(jìn)行分戶，且名下全部用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地總用地面積和總建筑面積未超過分戶后可享有的農(nóng)房保障權(quán)益總和的，也可認(rèn)定為“一戶一宅”。

改建、重建或新建農(nóng)房的，應(yīng)符合以下建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：

（一）每戶用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積合計(jì)不得超過150平方米，總建筑面積不得超過用地面積的4倍，農(nóng)房建筑正射投影不得超出宅基地用地紅線。

（二）建筑層數(shù)原則上不得超過4層，總建筑高度不得超過16米。首層及以上樓層主動退讓用于院落、綠地、停車設(shè)施等的，符合總建筑面積要求的，允許層數(shù)限制放寬至不超過6層，高度不超過23米。

（三）允許建設(shè)頂層梯房，其建筑面積不得超過30平方米，建筑高度不得超過3米（需安裝電梯設(shè)備的區(qū)域除外）。對采用農(nóng)房設(shè)計(jì)通用圖集推薦設(shè)計(jì)方案的，梯房的建筑面積和建筑高度不計(jì)入總建筑面積和總建筑高度；對不采用的，梯房的建筑面積和建筑高度須計(jì)入總建筑面積和總建筑高度。

（四）建筑形式原則上應(yīng)采用坡屋頂或半坡屋頂，高度不計(jì)入總建筑高度。

（五）應(yīng)按要求預(yù)留消防通道和建筑間距。

（六）臨街農(nóng)房應(yīng)退讓道路紅線。因客觀原因無法滿足的，其建筑結(jié)構(gòu)及施工范圍不得超出相鄰道路（含綠化帶）紅線。