国产精品国产三级传区网站_在线中文字幕人妻视频_久久网一区二区三区_2021中文国产成人精品久久

頭部
ico
ico
《東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)使用住宅專項(xiàng)維修資金投保電梯保險(xiǎn)辦事指引的通知》政策解讀
中國東莞政府門戶網(wǎng)站      2023-11-09 21:50:16  來源: 東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
【字體:

  近期,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)使用住宅專項(xiàng)維修資金投保電梯保險(xiǎn)辦事指引的通知》(下稱《通知》),推出維修資金購買電梯保險(xiǎn)模式,進(jìn)一步保障住宅使用安全?,F(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容解讀如下:      

  一、制定背景

  隨著城市發(fā)展,我市電梯保有量持續(xù)增長,電梯故障和安全隱患時(shí)有發(fā)生,由此引發(fā)的電梯維護(hù)維修矛盾日益凸顯。根據(jù)相關(guān)部門對(duì)電梯維護(hù)、維修及日常管理的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行深入梳理分析,電梯維修普遍存在以下問題:一是責(zé)任不明晰。電梯管理涉及多個(gè)責(zé)任方,由于缺乏有效監(jiān)督,責(zé)任界限不清晰,電梯日常維護(hù)不到位,電梯維保缺乏專業(yè)監(jiān)管,小病拖成大修;二是電梯維修費(fèi)用高,表決通過難。由于維修資金籌集和使用需經(jīng)業(yè)主表決同意,業(yè)主意見往往難以統(tǒng)一,維修資金啟動(dòng)程序少則一周,多則數(shù)月,矛盾糾紛多,成為電梯維修的“攔路虎”。

  為貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)電梯質(zhì)量安全工作的意見》(國辦發(fā)〔2018〕8號(hào))關(guān)于探索電梯有效保障模式的工作要求,我局起草了本《通知》,推出“保險(xiǎn)+服務(wù)”新模式,在業(yè)主表決同意的基礎(chǔ)上使用維修資金購買電梯保險(xiǎn),結(jié)合影響電梯使用因素,將事前風(fēng)險(xiǎn)防范、事中風(fēng)險(xiǎn)控制、事后理賠服務(wù)等納入保險(xiǎn)服務(wù)方案,既可提高維修資金使用率、解決維修資金動(dòng)用難題,又能確保電梯能夠得到及時(shí)維護(hù)和維修,助力社會(huì)基層治理,切實(shí)保障和促進(jìn)民生工作。

  二、制定依據(jù)及參考

 ?。ㄒ唬┮罁?jù)

  1.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)電梯質(zhì)量安全工作的意見(國辦發(fā)〔2018〕8號(hào))》;

  2.《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳 財(cái)政部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知(建辦房〔2015〕52號(hào) )》;

  3.《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知(建房規(guī)〔2020〕10號(hào))》;

  4.《東莞市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅小區(qū)電梯安全管理工作的意見>的通知(東府辦〔2020〕51號(hào))》;

  5.東莞市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定。

 ?。ǘ﹨⒖?/p>

  1.《深圳市使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買維修保險(xiǎn)業(yè)務(wù)操作指引(試行)》;

  2.《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金投保電梯保險(xiǎn)辦事指引的通知》;

  3.《關(guān)于發(fā)布<株洲市物業(yè)專項(xiàng)維修資金統(tǒng)籌賬戶資金購買電梯維修保險(xiǎn)改革試點(diǎn)操作流程>的通知》;

  4.《關(guān)于印發(fā)<杭州市拱墅區(qū)投保電梯全生命周期綜合保險(xiǎn)申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金試點(diǎn)方案>的通知》。

  三、適用范圍

  已建立維修資金的物業(yè)小區(qū),申請(qǐng)使用維修資金購買電梯維修保險(xiǎn)的適用本《通知》。

  四、主要內(nèi)容

  《通知》共有五個(gè)部分,分別是適用范圍、投保條件、維修資金使用要求及額度、申請(qǐng)程序和其他事項(xiàng)。具體條文內(nèi)容如下:

  第一部分適用范圍。明確已建立維修資金的物業(yè)小區(qū),申請(qǐng)使用維修資金購買電梯維修保險(xiǎn)的適用本操作指引。

  第二部分投保條件。經(jīng)業(yè)主依法表決同意后,可申請(qǐng)使用維修資金投保電梯維修保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。

  第三部分維修資金使用要求及額度。明確使用維修資金撥付電梯保險(xiǎn)的保費(fèi)原則上不超過10000元/臺(tái)/年,維修資金不足以支付保費(fèi)部分如何解決等。

  第四部分申請(qǐng)程序。明確了使用維修資金購買電梯保險(xiǎn)的申請(qǐng)程序及需要提供的資料。

  第五部分其他事項(xiàng)。明確了業(yè)主委員會(huì)、維保單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和屬地房管所須注意事項(xiàng)和《通知》實(shí)施時(shí)間及有效期。

  五、重點(diǎn)解讀

 ?。ㄒ唬┙y(tǒng)一方案范本。為切實(shí)做好小區(qū)電梯購買保險(xiǎn)工作,規(guī)范使用住宅專項(xiàng)維修資金,我市參照深圳、廣州等周邊城市做法,由我局統(tǒng)一提供維修資金購買電梯保險(xiǎn)方案(示范文本)。考慮到工作實(shí)際,各組織實(shí)施單位在現(xiàn)有政策的基礎(chǔ)上結(jié)合本小區(qū)實(shí)際,本著便民、高效的原則,制定更為優(yōu)化、簡化、可操作性強(qiáng)的電梯保險(xiǎn)方案。因電梯投保涉及多方權(quán)責(zé)問題,具體保險(xiǎn)條款及內(nèi)容由簽訂主體自行協(xié)商并在保險(xiǎn)合同中予以約定。

 ?。ǘ┟鞔_保費(fèi)來源。《通知》中明確了維修資金僅限于支付保險(xiǎn)方案中電梯維修和更新、改造的項(xiàng)目費(fèi)用(依法從物業(yè)管理費(fèi)中列支的電梯維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及其他依法由責(zé)任單位或當(dāng)事人承擔(dān)的費(fèi)用,不得從中列支)。已繳存維修資金的業(yè)主,保險(xiǎn)費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶中核減,尚未建立維修資金賬戶或賬戶資金不足的業(yè)主需按分?jǐn)偦虿蛔悴糠纸痤~另行自籌。發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的電梯損壞時(shí),由商業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)依照合同約定支付維修費(fèi)用。

 ?。ㄈ┍kU(xiǎn)購買流程。為明晰維修資金購買電梯保險(xiǎn)的申請(qǐng)流程,《通知》第四部分對(duì)具體申請(qǐng)流程及需要材料作了重點(diǎn)闡釋。維修資金購買電梯保險(xiǎn)的申請(qǐng)程序參照維修資金一般使用的申請(qǐng)流程,具體為:1.制定方案;2.征求業(yè)主意見;3.組織實(shí)施;4.申請(qǐng)列支資金;5.撥付資金。在廣大業(yè)主有購買電梯保險(xiǎn)意愿的前提下,由物業(yè)公司或相關(guān)業(yè)主出面與保險(xiǎn)公司接洽。保險(xiǎn)公司對(duì)電梯進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定保費(fèi)后,物業(yè)公司或相關(guān)業(yè)主公示維修資金使用方案和保險(xiǎn)服務(wù)方案,組織業(yè)主投票表決。經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的,由屬地房管所負(fù)責(zé)公示表決結(jié)果。待公示期滿后,物業(yè)公司或相關(guān)業(yè)主即可與保險(xiǎn)公司簽訂電梯維修保險(xiǎn)合同。按照相關(guān)流程提交資料完成維修資金使用申請(qǐng),市維修資金中心審核通過后即可撥付維修資金支付保費(fèi),最后由保險(xiǎn)公司開始履行保險(xiǎn)合同。

  (四)鼓勵(lì)市場競爭。為維護(hù)市場良性競爭,通過市場化手段遴選商業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu),由商業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)針對(duì)電梯維修養(yǎng)護(hù)提供定制險(xiǎn)種,由保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)牽頭制定出臺(tái)電梯維修保險(xiǎn)保費(fèi)區(qū)間及理賠標(biāo)準(zhǔn),各保險(xiǎn)公司可結(jié)合電梯品牌、層高、梯齡、電梯體檢情況等評(píng)分結(jié)果準(zhǔn)確厘定電梯保險(xiǎn)收費(fèi),業(yè)主依法合規(guī)表決同意后,可利用住宅專項(xiàng)維修資金購買保險(xiǎn)。鼓勵(lì)承保機(jī)構(gòu)對(duì)參保電梯加裝智能化管理系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)對(duì)電梯運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)的全方位管控,定期對(duì)電梯進(jìn)行全面“體檢”和監(jiān)測,確保維修公司對(duì)電梯進(jìn)行專業(yè)、高效的維修,有效保障電梯維修的“雙重復(fù)核”,推動(dòng)小區(qū)電梯管理和維護(hù)的良性循環(huán)。  

           

  東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

  2023118



  東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)使用住宅專項(xiàng)維修資金投保電梯保險(xiǎn)辦事指引的通知



附件:

相關(guān)稿件
媒體報(bào)道
音頻視頻
文件
部門解讀
圖解類
新聞發(fā)布會(huì)
訪談
其他
掃一掃在手機(jī)打開當(dāng)前頁
文章關(guān)鍵詞:
 
相關(guān)新聞
主辦單位:東莞市人民政府辦公室  承辦:東莞市政務(wù)服務(wù)和數(shù)據(jù)管理局  網(wǎng)站標(biāo)識(shí)碼 : 4419000098
備案號(hào):粵ICP備19114884號(hào)    粵公網(wǎng)安備 44190002000375   技術(shù)支持:開普云   網(wǎng)站地圖   聯(lián)系我們

您訪問的鏈接即將離開“東莞市人民政府”門戶網(wǎng)站,是否繼續(xù)?