各有關(guān)單位：

　　為降低電梯維修成本，提高住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）使用效率，實現(xiàn)電梯快速維修，保障業(yè)主乘用電梯安全，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強電梯質(zhì)量安全工作的意見》（國辦發(fā)〔2018〕8號）《住建部辦公廳 財政部辦公廳關(guān)于進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》（建辦房 〔2015〕52號）《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》（建房規(guī)〔2020〕10號）《關(guān)于進一步加強住宅小區(qū)電梯安全管理工作的意見》（東府辦〔2020〕51號）及我市住宅專項維修資金管理規(guī)定等相關(guān)規(guī)定，本市可使用維修資金用于購買電梯維修保險?，F(xiàn)將相關(guān)事項通知如下：

　　一、適用范圍

　　本市行政區(qū)域內(nèi)已建立維修資金的物業(yè)小區(qū)，申請使用維修資金購買電梯維修保險的適用本操作指引。

　　二、投保條件

　　經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的，可申請使用維修資金投保電梯維修保險業(yè)務(wù)。                       

　　三、維修資金使用要求及額度

　　維修資金僅限于支付保險方案中電梯維修和更新、改造的項目費用（依法從物業(yè)管理費中列支的電梯維修養(yǎng)護費用及其他依法由責(zé)任單位或當(dāng)事人承擔(dān)的費用，不得從中列支）。

　　使用維修資金撥付電梯保險的保費原則上不超過10000元/臺/年。已繳存維修資金的業(yè)主，保險費用從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減，尚未建立維修資金賬戶或賬戶資金不足的業(yè)主需按分攤或不足部分金額另行自籌。

　　保險生效期間，不得再為已購買同類型維修項目保險的電梯申請使用維修資金（因自然災(zāi)害等因素導(dǎo)致保險不予賠付的除外）。

　　四、申請程序

　　使用維修資金購買電梯保險的，應(yīng)當(dāng)參照維修資金一般使用的程序進行申請。具體申請程序如下：

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　　組織實施單位（物業(yè)公司或相關(guān)業(yè)主，下同）制定《維修資金購買電梯保險方案》（附件1）。

　?。ǘ┱髑髽I(yè)主意見

　　《維修資金購買電梯保險方案》應(yīng)當(dāng)由維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并在小區(qū)顯著位置公示。

　?。ㄈ┙M織實施

　　經(jīng)業(yè)主表決同意后，由屬地房管所在維修項目的公共區(qū)域和維修資金管理系統(tǒng)主頁以及東莞建設(shè)網(wǎng)的“住宅小區(qū)重大事項網(wǎng)上公告平臺”公示表決結(jié)果，公示時間不少于5日，并留存現(xiàn)場公示照片。公示期滿，組織實施單位、保險機構(gòu)與維保單位三方簽訂保險合同。

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　　組織實施單位向?qū)俚胤抗芩岢隽兄ЬS修資金的申請，應(yīng)當(dāng)提交資料如下：

　　1.維修資金購買電梯保險方案（含《預(yù)算費用分攤明細表》）（附件1）；

　　2.住宅專項維修資金電梯保險項目撥付申請表（附件2）；

　　3.征求業(yè)主意見情況登記表；

　　4.保險合同（提供復(fù)印件，核對原件）；

　　5.保險費用紙質(zhì)發(fā)票原件或電子發(fā)票；

　　6.資料公示的現(xiàn)場照片（包括：《維修資金購買電梯保險方案》《預(yù)算費用分攤明細表》《征求業(yè)主意見情況登記表》《征求意見情況通告》）。

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　　市維修資金中心審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出支付維修資金的通知，專戶管理銀行將所需維修資金撥付至保險合同指定賬戶。

　　五、其他事項

　　1.有業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)參與維修資金購買電梯保險的全部程序并負責(zé)監(jiān)督，同時須在有關(guān)資料上填寫意見（須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上簽名）和加蓋公章。

　　2.對于保險期限內(nèi)的電梯相關(guān)問題、理賠情況,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時記錄并向業(yè)主委員會和屬地房管所報告。

　　3.屬地房管所應(yīng)重點關(guān)注轄區(qū)內(nèi)已申請使用維修資金購買電梯保險的物業(yè)小區(qū)，對于發(fā)現(xiàn)參保電梯維修保險后維修不及時或不到位、業(yè)主滿意度低的，屬地房管所可對該物業(yè)小區(qū)再次申請使用維修資金購買保險的業(yè)務(wù)事項不予受理。

　　本通知自2024年1月1日起實施，有效期至2028年12月31日。

　　附件：1.東莞市住宅專項維修資金購買電梯保險方案（示范文本）.doc

          2.住宅專項維修資金電梯保險項目撥付申請表（示例）.doc

　　東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2023年11月8日

　　（聯(lián)系人：市維修資金中心朱小林，聯(lián)系電話：26389062。）

　　本規(guī)范性文件已經(jīng)市司法局合法性審查同意發(fā)布，編號為DGSZFHCXJSJ-2023-061。

　　一圖讀懂《東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)使用住宅專項維修資金投保電梯保險辦事指引的通知》

　　《東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)使用住宅專項維修資金投保電梯保險辦事指引的通知》政策解讀